2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
09496 Sachsen - Marienberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057788

In beliebter zentrumsnaher Lage steht diese Terrassenwohnung in Marienberg zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im ersten Elektrizitätswerk der Stadt, das heute all denjenigen als Wohnraum dient, die Wert auf individuelles Flair legen. Erwirtschaftet wird durch die zuverlässige Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.560 € bei einem monatlichen Hausgeld von ca. 191 € (rund 135 € umlagefähig).

Im Souterrain des imposanten Gebäudes mit seiner unverwechselbaren Fassade aus hohen Sprossenfenstern verfügt die angebotene Wohnung über einen eigenen Eingang. Etwa 69,22 m² Wohnfläche umfasst sie verteilt auf 2 Zimmer. Zu ihren Highlights zählen neben der Lage auch die eigene Terrasse, die für Zeit im Freien zur Verfügung steht, sowie der Pkw-Stellplatz.

Ein Mehr an Stauraum bietet der Kellerraum, der der Wohnung zugehörig ist. Hausreinigung und Winterdienst werden für das Gebäude übernommen. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 2.974 € (31.12.2021).

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ Terrasse
+ Stellplatzanzahl: 1
+ Pkw-Freiplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.430,22 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 69,22 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Marienberg, einer großen Kreisstadt im sächsischen Erzgebirgskreis südöstlich von Chemnitz. Etwa 33 km der Großstadt genießen Ihre Mieter hier gepflegtes Wohnen in unmittelbarer Naturnähe, da die Stadt zu allen Seiten in weitläufige Wiesen- und Waldgebiete übergeht.

Trotz der Lage im Grünen müssen Anwohner nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Im Umkreis von 10-15 Gehminuten erreichen Ihre Mieter diverse Supermärkte sowie bspw. den zentralen Marktplatz, der von zahlreichen gastronomischen Angeboten gesäumt wird. Auch eine Apotheke und Arztpraxen stellt Marienberg seinen Bewohnern in Aussicht.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz wird durch die Bundesstraßen 171 gewährleistet. die durch das Stadtgebiet verläuft. So können sowohl Chemnitz als auch die tschechische Grenze in etwas über einer halben Stunde Fahrtzeit angefahren werden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e398aec24e