3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
79312 Baden-Württemberg - Emmendingen

# Objektbeschreibung
In die gut geschnittenen ETW im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses mit ca. 62m² gelangt man........ Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil lädt außerdem zur Entspannung im Grünen ein.
Die Hochburgerstraße in Innenstadtrandlage verläuft von der Kernstadt in Richtung Windenreute.
Die Innenstadt ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden

# Ausstattung
Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil, ein Carport und ein Abteil im Schopf hinterm Haus sowie ein Kellerabteil

Keine Rücklagen

In 2016 wurde die oberste Geschossdecke ( über der DG-Wohnung ) gedämmt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % ( incl. 19% MwSt. )

Grundstücksfläche: ca. 713 m²

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Emmendingen hat bald 30.000 Einwohner und wird aufgrund ihrer Lage gerne gerne als das Tor zu Schwarzwald und Kaiserstuhl bezeichnet. Neben der Kernstadt gehören die Ortsteile Mundingen, Windenreute, Maleck, Kollmarsreute und Wasser zum Stadtgebiet.
Im Stadtgebiet gibt es eine größere Anzahl an Kindergärtenund Kleinkindbetreuungen. Die Stadt verfügt ausserdem über 3 Grundschulen, 2 Haupt- mitWerkrealschulen, ein humanistisches Gymnasium, 4 berufliche Schulen, 2 alternative private Schulen und auch Sonderschulen. Auch im medizinischen Bereich ist Emmendingen sehr gut aufgestellt : Kreiskrankenhaus, überregionales Fachkrankenhaus ( "Zentrum für Psychiatrie" ). Viele Ärzte und Apotheken runden das Angebot ab.

Emmendingen wurde erstmals 1091 urkundlich erwähnt, doch vermutlich gab es hier bereits im 7. Jahrhundert eine alemannische Siedlung.

Einen wirtschaftlichen Aufschwung erlebte die Stadt im 18. Jahrhundert, als Goethes Schwager Johann Georg Schlosser als Oberamtmann in Emmendingen wirkte und mit seinen Reformen die Grundlagen zur Industrialisierung der Stadt legte. Es folgte der Anschluss an die Bahnlinie Offenburg-Freiburg 1845 und die Ansiedlung vieler großer Betriebe, welche die Einwohnerzahl stark anwachsen ließen.

Heute ist Emmendingen das Mittelzentrum des gleichnamigen Landkreises. Besucher der Stadt schätzen den Charme der historischen Altstadt, die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, die namhaften Kultureinrichtungen, die kulinarischen Erlebnisse sowie die großen Feste, Märkte und Musikfestivals.
Die Autobahnanschlussstelle Teningen der A 5 Karlsruhe-Basel ist ca 6 Km entfernt. Emmendingen liegt an der Badischen Hauptbahn von Mannheim nach Basel. Innerhalb der Stadt verkehren sechs Stadtbuslinien und zwei Anrufsammeltaxis. Eine Teninger Citybuslinie bindet an den Bahnhof Emmendingen an. Die Stadt gehört dem Regio-Verkehrsverbund Freiburg an.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,7 km
Autobahn 7 km
U/S Bahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-13
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FM-1196