4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
86343 Bayern - Königsbrunn

# Objektbeschreibung
Dieses ausgesprochen attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und erstreckt sich über 2 Etagen.

Die Diele ist freundlich und großzügig und bietet Zugang zu den beiden Kinderzimmern, zum hellen und geräumigen Badezimmer (mit Eckbadewanne) sowie dem Zentrum der Wohnung, dem gemütlichen Wohn/Esszimmer mit offener Küche. Dieser besondere Wohlfühlbereich mit 2 nach Süden ausgerichteten Balkonen lädt die ganze Familie zum Verweilen ein. Auf der einen Seite ist die Küche untergebracht, die offen gestaltet, aber dennoch optisch geschickt vom restlichen Bereich abgetrennt ist. Die moderne Einbauküche inklusive Frühstückstheke lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich der Essplatz, der - ebenso wie Küche und Wohnbereich - durch großzügige Fensterflächen viel Tageslicht erhält.
Über eine gut begehbare Wendeltreppe, die in einer Ecke des Wohnzimmers dezent platziert ist, erreicht man bequem das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene ist derzeit das Elternschlafzimmer inklusive einem begehbarem Kleiderschrank untergebracht.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung mit einem Hauch von Luxus.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

# Ausstattung
- 2 Balkone
- 2 Kellerräume
- 2 x TG Stellplatz (Duplexparker) für je 10.000 €
- Einbauküche (Ablöse 5.000 €)
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Bezug 01.12.2023

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Schöne Stadtlage im Königsbrunner Süden mit Weitsicht (Süd). Ruhig und doch verkehrsgünstig gelegen mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Direkter Anschluss an die Umgehungsstraße Mering (Südspange) sowie an den Autobahnzubringer B17 (A96, A8, B2). Mobilität durch gute Nahverkehrsanbindung. BuEineshaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte durch die direkte Nähe zur Königsbrunner Heide, Meringer Au, Ilseesee und Stausee zum Tauchen, Surfen, Baden, Radfahren, Joggen uvm.

# Sonstiges
Hochwertige Einbauküche mit Geräten und Frühstückstheke soll für 5.000 € abgelöst werden.
2 x TG Stellplatz (Duplexparker) für je 10.000 €.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BF-3279