Haus zum Verkauf €749.000
# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 100-505-6
Bauweise
Baujahr 2005, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dachein-deckung mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung (einzelne Velux-Fenster sind aus Kunststoff).
Heizung
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Viessmann“, Baujahr 2006, Nennwärmeleistung: 18,2 kW. Zusätzlich zu den Heizkörpern verfügen die Flure, die Küchen und die Bäder über Fußbodenerwärmung
Grundstück
2.646,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäu-men und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Mieteinnahmen
Wohnung Haus Nr. 10 Erdgeschoss: 540,00 €
Wohnung Haus Nr. 10 Dachgeschoss: 480,00 €
Wohnung Haus Nr. 12 Erdgeschoss: 600,00 €
Wohnung Haus. Nr. 12 Dachgeschoss: 500,00 €
Jährliche Nettokaltmiete: 25.440,00 €
Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76,8 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 12.11.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Irrtum vorbehalten.
# Ausstattung
Besonderes
• Die Wohnungen sind langjährig vermietet.
• Mietentwicklungspotential vorhanden
• 4 Abstellräume und PKW-Stellplätze
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2646 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Friesendorf Risum-Lindholm. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Bä-cker, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind dort vorhanden.
Der nächstgelegene Zentralort Niebüll mit seiner attrakti-ven Innenstadt, Schulen, Krankenhaus und dem Bahnhof zur Insel Sylt ist schnell, auch per Rad zu erreichen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 76.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Raumaufteilung/Raumgrößen
Wohnung 1 Erdgeschoss:
Diele: 13,13 m²
Wohnen / Küche: 28,63 m²
Schlafzimmer: 10,80 m²
Kind I: 12,85 m²
Abstellraum: 6,94 m²
Kind II: 12,91 m²
Badezimmer: 5,90 m²
Hauswirtschaftsraum: 9,40 m²
Wohnung 1 gesamt: ca. 100,56 m²
Wohnung 2 Dachgeschoss:
Diele: 12,75 m²
Badezimmer: 5,68 m²
Wohnen: 22,88 m²
Eltern: 12,33 m²
Kind: 13,51 m²
Küche: 13,25 m²
Abstellraum: 3,22 m²
Wohnung 2 gesamt: ca. 83,62 m²
Wohnung 3 Erdgeschoss:
Diele: 13,13 m²
Wohnen: 27,40 m²
Schlafzimmer: 11,53 m²
Küche: 12,85 m²
Abstellraum: 6,94 m²
Kinderzimmer: 12,91 m²
Badezimmer: 5,90 m²
Hauswirtschaftsraum: 9,82 m²
Wohnung 3 gesamt: ca. 100,48 m²
Wohnung 4 Dachgeschoss:
Diele: 11,23 m²
Küche: 12,86 m²
Abstellraum: 5,32 m²
Wohnen: 21,99 m²
Eltern: 12,33 m²
Kind: 13,32 m²
Badezimmer: 6,76 m²
Wohnung 4 gesamt: ca. 83,81 m²
Gemeinschaftliche Räume:
Flur: 21,01 m²
Galerie: 9,31 m²
Gesamt: ca. 30,32 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 398,79 m²
Zzgl.: 4 PKW-Stellplätze und 4 Abstellräume
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 100-505-6
