3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
10961 Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg

# Objektbeschreibung
Rohdiamant, der mit etwas Geschick schnell in hellstem Glanz erstrahlt!

In einem klassischen Berliner Altbaujuwel der Jahrhundertwende wurde diese Wohnung im 3. Obergeschoss ausgebaut.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, welche alle separat vom Flur aus zugängig sind. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Raum für Schlaf- oder Kinderzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung, die hohen Fenster, recht gut erhaltenen Dielenböden und Stuckelemente Wohnbereich schaffen eine sehr gemütliche Atmosphäre mit privaten Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung umfasst ca. 78 m² Wohnfläche und verfügt sowohl über ein Schlaf- oder Arbeitszimmer als auch ein großes Wohnzimmer, welche beide direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon mit phänomenalem Freiblick ins Grüne bieten! Viele klassische Altbaudetails wie Flügeltüren und der original Dielen-Boden sind vorhanden. Die separate Küche, das Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum runden diese großzügige Wohnung perfekt ab.

Lassen auch Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern!

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m²

# Lagebeschreibung
In dem liebenswerten Kreuzberger Kiez herrscht eine sehr entspannte Atmosphäre. Der Kiez ist daher in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohngegenden Berlins geworden.

Kreuzberg ist lebendig und spannend. Die wunderschönen Parks Volkspark Hasenheide und Victoriapark zur Naherholung fast direkt vor der Tür, gelangen Sie zusätzlich recht schnell zur beliebten Bergmannstraße (4 min Fußweg) mit ihrem riesigen Angebot an Kulturleben, kleinen Läden, Restaurants und Cafés. Hier findet man auch eine der schönsten Berliner Markthallen - die charmante Marheinekehalle. Ein paar Schritte weiter westlich liegt der schöne Chamissoplatz, dessen beschauliche Atmosphäre für viele etwas ganz Besonderes ist. In nur ca. 20 min. Fußweg, entlang des Landwehrkanals erreichen Sie das Paul-Lincke-Ufer. Es bietet jede Menge sonnendurchflutete Restaurants und Cafés und ist auch ein sehr beliebter Ort zum Joggen, Ausgehen, Sonnenbaden und Boule spielen.

In der Wiener-, der Schlesischen- und vor allem der Oranienstraße reihen sich die Bars, Klubs und Restaurants und machen die Nacht zum Tag. Der Stadtteil bietet jede Menge kulturelle Angebote, wie das Jüdische Museum, die Berlinische Galerie, das Museum für Verkehr und Technik, das Hebbel- und das Mehringhof-Theater sowie das Theater am Halleschen Ufer. Im Sommer wartet Kreuzberg mit Kinos, Konzerten und vielen anderen Veranstaltungen unter freiem Himmel auf.

# Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8452_re_5