Haus zum Verkauf €425.000
21524 Herzogtum Lauenburg - Brunstorf

Dieses Einfamilienhaus ist etwas ganz Besonderes. Die einzigartige Lage am Ortsrand mit Blick in die Natur und zahlreiche Details am Haus selbst sprechen für sich.
Ursprünglich wurde das unterkellerte Rotklinkergebäude 1953 erbaut. 1984 erfolgte eine Erweiterung (Anbau) des Hauses um das Esszimmer und die Küche. Fast zeitgleich wurde durch dieselbe Fachfirma auch der ehemalige Balkon im Obergeschoss zu einem kleinen Wintergarten umgebaut.
Der große Wintergarten im Erdgeschoss wurde durch eine Fachfirma im Jahre 2014 ergänzt.

Heute ist das Haus in einem liebevoll gepflegten Zustand. Es bietet mehrere gemütliche Rückzugsmöglichkeiten für sowohl gesellige als auch stille Momente und ist somit ein wundervolles Zuhause!

Während die Heizung im Jahre 2002 zuletzt ausgetauscht wurde ist, ist der Pufferspeicher erst vor zwei Jahren erneuert worden. In den letzten Jahren wurden außerdem zahlreiche Fenster erneuert, überall wurden Außenrollläden angebracht und eine Infrarot-Dampfsauna der Firma Ruku wurde im Obergeschoss eingebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Schlafzimmer, welches direkt über ein ensuite gelegenes Estremoz- Marmor-Vollbad verfügt. Ein weiteres, ehemaliges Schlafzimmer im EG wurde inzwischen durch einen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden. Es kann bei Bedarf leicht wieder ein Schlafzimmer geschaffen werden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennte Schlafzimmer und ein über den Flur zugängliches Duschbad.

Der idyllische Garten ist liebevoll angelegt und völlig uneinsehbar. Er ist von Grün gesäumt und ein altes Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte & Hobby.

Ein kleines reetgedecktes Häuschen mit antiken Dithmarscher Fenstern und Pitchpine-Dielen stellt einen weiteren Rückzugsort dar, der zum Verbringen gemütlicher Abendstunden einlädt.

ENERGIEDATEN
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1953
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: 21.11.2023 bis 20.11.2033
Effizienzklasse F
Endenergiebedarf: 166,30 kWh/(m²·a)


PROVISIONSHINWEIS
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,4 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.