3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
Augsburgerstr. 723, 70329 Stuttgart - Obertürkheim

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst kann bereits ab der Tiefgarage bequem über einen Aufzug erreicht werden.

Nach Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flurbereich, welcher direkt in den Essbereich mit offener Küche übergeht. Die Küche ist mit einer neutralen Einbauküche ausgestattet. Im hinteren Teil er unteren Ebene befindet sich der Wohnbereich. Das Highlight stellt der sonnige Balkon dar, welcher durch seine große besticht.
Mittels einer Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene der Maisonettewohnung. Hier befinden sich zwei separate Zimmer, sowie ein gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne und WC. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich zudem noch in der unteren Ebene der Wohnung.

# Ausstattung
- neutrale, gepflegte Einbauküche
- Rolläden
- Parkettboden, Laminat, Fliesen
- gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne
- großzügiger Balkon
- Abteil im Keller
- separater Hobbyraum
- Stellplatz in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Augsburgerstr. 727A befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Obertürkheim, der im östlichen Teil Stuttgarts gelegen ist.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In diesem Bezug ist besonders die S-Bahn Haltestelle Obertürkheim erwähnenswert, welche in wenigen Gehminuten erreicht ist. Von dort aus gelangt man schnell und unkompliziert in das Stadtzentrum von Stuttgart sowie zu anderen Zielen in der Region.

Das Objekt profitiert auch von seiner Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Supermärkte, Apotheken und Banken sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was den Alltag der Bewohner erleichtert. Darüber hinaus besticht die Lage durch zahlreiche Grünflächen, insbesondere Weinberge in der Umgebung, welche zu schönen Spaziergängen einladen.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an das Straßennetz. Die Augsburgerstr. 727A ist über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern schnell erreichbar, was die Mobilität und Erreichbarkeit weiter verbessert. Insbesondere auf der B10 befindet man sich sehr schnell. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 ist ebenfalls günstig, was sowohl für Pendler, als auch für Reisende von Vorteil ist.

# Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung inkl. des Stellplatzes ist aktuell für insgesamt 1.160,- pro Monat vermietet.
Ebenfalls zur Wohnung gehören zwei separate Hobbyräume, welche für je 10.000,- mitverkauft werden. Die Hobbyräume sind für 60,- und 80,- pro Monat vermietet.

Hausgeld gesamt: 353€ pro Monat
davon umlagefähig: 183€
davon nicht umlagefähig: 170€ (davon 85€ Instandhaltungsrücklage)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.01.2019
Gültig bis: 01-2029
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 681