4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €4.720.000
81925 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Mit ca. 183 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses äußerst repräsentative Penthouse über das gesamte Dachgeschoss einer modernen Stadtvilla (Haus A). Ein durchdachter Grundriss gliedert Wohnen und Schlafen ausgezeichnet. Der Lift führt über einen gesicherten Direktzugang schwellenfrei in die Wohnung und schafft ein Maximum an Privatsphäre und Komfort. Den Auftakt bildet eine Diele mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC. Im Mittelpunkt steht ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefüge, das Wohnen, Essen und Kochen ideal vereint und durch eine praktische Hauswirtschafskammer ergänzt wird. Eine ca. 30 m² große Südterrasse mit Traumblicken in die grüne Gartenstadt bildet einen stilvollen Rahmen für Mahlzeiten und Entspannung unter freiem Himmel. Bodentiefe, schwellenlose Schiebetüren verschmelzen das Innen und Außen auf sensationelle Art und Weise. Hinzu kommt eine ca. 20 m² große Ostterrasse, die zum ersten Kaffee des Tages in der Morgensonne einlädt. Ein lichterfülltes Arbeitszimmer komplettiert den Wohntrakt.

Hervorragend unterteilt zeigt sich der Schlaftrakt. Der Masterbereich umfasst zwei großzügige Schlafzimmer mit gemeinsamer Ankleide, ein komfortables, helles Masterbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC sowie ein Duschbad. Eine dritte Terrasse mit Morgensonne machen den Schlaftrakt perfekt.

Das Neubau-Projekt ARRIVÉ umfasst zwei autarke, ebenso exklusiv wie die Wohnungen selbst ausgestattete Einlieger-Apartments im Souterrain. Beide Einheiten sind bestens belichtet (Belichtungsnachweis liegt vor) und bieten sich als perfekte Ergänzung des Domizils an – zur Unterbringung von Gästen, älteren Kindern, Au-Pair oder Pflegepersonal. Als Homeoffice oder Fitnessbereich. Oder einfach als Rückzugsort „für mich allein“. Die Einlieger-Apartments können separat erworben werden und sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Baugenehmigung erteilt • Geplanter Baubeginn: 2024 • Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2025

# Ausstattung
- Südwest-Dachterrasse mit ca. 30 m² sowie ca. 20 m² Südost-Dachterrasse mit Blick in die grüne Gartenstadt, ca. 5 m² Terrasse im Masterbereich
- Raumhöhen im Penthouse von ca. 2,77 Meter
- Hochwertige Eichen-Dielenböden
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, nachhaltig über Grundwasser
- Exklusive Natursteinbäder mit Ausstattung von Dornbracht und Villeroy & Boch sowie elektrischem Handtuchheizkörper
- Holzfenster in Eiche Natur mit 3-fach-Verglasung
- Schwellenlose Schiebetüren im Bereich der großen Dachterrasse
- Elektrisch gesteuerte Textilrollos als Sonnenschutz und zur Verdunklung (in den Schlafräumen)
- Raumhohe Innentüren mit einer Durchgangshöhe von 2,40 Meter, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern, Edelstahl-Beschläge (FSB)
- Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Vorrüstung für Kaminanschlüsse und für Klimageräte im Penthouse
- Modernes KNX-BUS-System mit Gira Homeserver und Tablet-Steuerung
- Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgarage: 2 ebenerdige PKW-Stellplätze und Fahrradstellplätze mit Anschluss für E-Mobilität
- Abstellraum im 1. Untergeschoss
- Komfortable Paketstation im Hauszugangs-Bereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 4. Quartal 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 130.000,00 €

Nutzfläche: ca. 211,28 m²

# Lagebeschreibung
Der Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese privilegierte Gegend durch exquisite Villenbebauung: Stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild, alter Baumbestand vermittelt parkähnliches Flair. Der idyllische Grünzug am Brunnbach ist nur wenige Schritte entfernt; auch das Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazierwegen erreicht man schnell zu Fuß.

Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Bank, Apotheke). Das stadtbekannte Feinkostgeschäft „Marks“ hat hochwertige Lebensmittel und Spezialitäten, Fisch und Meeresfrüchte, ausgesuchtes Obst und Gemüse im Angebot. Im angeschlossenen Bistro werden Tagesgerichte, Kaffee und Kuchen serviert. Im nahen, per Rad schnell erreichbaren Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Auch erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das „Chuchin“, das „Hippocampus“, der kürzlich neu eröffnete „Bogenhauser Hof“ und einige mehr stehen zur Auswahl. Die Villa Stuck und das Prinzregententheater sind bekannt für ihr anspruchsvolles kulturelles Programm; das Prinzregentenbad lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Kitas, Grund- und exzellente weiterführende Schulen sind ebenfalls ganz in der Nähe angesiedelt, darunter die private bilinguale PHORMS Campus, der Bildung von der Krippe bis zum Abitur abdeckt.

Der Mittlere Ring schafft eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen; so gelangt man beispielsweise zügig auf die A8, die nach Süden zum Tegernsee, zum Chiemsee und in die Berge führt. Mit einer nur wenige Schritte entfernten Bushaltestelle (Linie 187) ist auch die Anbindung an den ÖPNV ideal.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 20,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Gültig bis: 16.10.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3258.09