2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €720.000
81925 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Die großzügige Wohnung präsentiert einen geräumigen Balkon mit Ausrichtung gen Osten, der nicht nur von der angenehmen Morgensonne profitiert, sondern auch natürlichen Schutz vor Wetterextremen bietet. Das Wohnzimmer beeindruckt mit seiner großzügigen Gestaltung und erhält Licht von beiden Seiten – vom Westen und vom Osten. Das Schlafzimmer ist nicht nur geräumig, sondern gewährt auch direkten Zugang zum malerischen Balkon. Eine praktische Abstellkammer nebenan bietet ausreichend Platz für alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Die durchdachte Aufteilung der Wohnung besticht bereits beim Betreten des großzügigen Flurs. Auf der linken Seite erstrahlt die komplett renovierte Küche mit einem großzügigen Fenster, das einen herrlichen Blick nach Norden ermöglicht. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ebenfalls das frisch renovierte Bad. Setzen Sie Ihren Weg fort und erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer. Beim Öffnen der Tür eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick nach Osten. Links vom Schlafzimmer erstreckt sich das Wohnzimmer mit Fenstern sowohl nach Westen als auch nach Osten. Diese intelligente Anordnung gewährleistet eine optimale Verteilung des natürlichen Lichts im gesamten Wohnbereich. Ein weiterer Vorzug dieser Wohnungsaufteilung liegt in der Möglichkeit, die Räumlichkeiten effektiv zu lüften.

Diese Immobilie von Prestige wurde mit massiven Baumaterialien erbaut, ohne Kompromisse bei der Qualität einzugehen. Die Kombination aus dem ursprünglichen Gebäudefundament und modernem Fortschritt ergibt eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Bauweise, sondern auch durch ihre Lage besticht und sich als wahres Schmuckstück zum Verlieben präsentiert.

# Ausstattung
Wohnung

· Elegante hochwertige Hochglanzfliesen 80 x 80 cm2 in der
gesamten Wohnung
· Komplette Möblierung zur Übernahme bereit
· Großer Balkon mit freiem 200° Blick nach Osten
· Glasfaserverbindung für schnelle Datenübertragung. (optional)
· Großräumiger Flur
· großer Wandspiegel im Flur · Funkgesteuerte Rollläden
· Occhio-Design Beleuchtung
· Gardinen nach Maß
· Begehbarer Abstellraum in der Wohnung

Küche

· Einbauküche
· Miele Wäsche/Trockner
· Siemens Geschirrspüler
· Eingebauter Abstellschrank
· Samsung Kühlschrank

Balkon

· Steinfliesen im Großformat
· Nylon Vogelnetz
· Ostbalkon schütz vor Extremwetterbedingungen

Badezimmer

· Zusatzbeleuchtung, Lichtschalter und Steckdosen
· Begehbare Dusche
· Bidet mit Temperaturregler
· Beheizter Handtuchhalter

Gebäude

· Speicherabteil
· Fahrradhaus
· Lagerraum für Sommer– bzw. Winterautoreifen
· Postzustellung in die Etage
· Außenanlage komplett saniert
· Tiefgarage komplett saniert
· Barrierefreiheit
· Großer Tiefgaragen Einzelstellplatz
· Besucher Parkplatz
· Parkplätze für Motorräder
· Waschküche
· Gepflegter Garten
· Schneller Zugang zum Bedard des täglichen Lebens

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Bogenhausen, ein exklusives Viertel in München, vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit der ungestörten Ruhe der Natur. Dieser Stadtteil bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und zieht dabei Prominente aus aller Welt in seine luxuriösen 5-Sterne-Hotels. Mit einer medizinischen Versorgung, die deutschlandweit ihresgleichen sucht, stellt Bogenhausen eine erstklassige Wahl dar.

Die Wohnung selbst befindet sich nur einen kurzen Fußweg von der U-Bahn-Linie U4 entfernt, was eine bequeme Anbindung an die gesamte Stadt ermöglicht. Der weltberühmte Englische Garten ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, und die Nähe zum Mittleren Ring gewährleistet eine ideale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Jeden Donnerstag lockt ein Obst- und Gemüsemarkt mit einem exklusiven Sortiment an kulinarischen Köstlichkeiten Genießer und Feinschmecker an. Das renommierte Klinikum Bogenhausen sowie zahlreiche Wellness-Bäder sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Gegensatz zu Neubauten, die jeden Quadratmeter ausnutzen, zeichnet sich das Gebäude durch seine großzügige Lage inmitten einer gepflegten Grünfläche abseits vom Straßenlärm aus.

In Zeiten der Energiewende und des Klimawandels erweist sich die Lage in Bogenhausen als äußerst attraktiv für langfristige Immobilienwertzuwächse. München selbst fasziniert nicht nur aufgrund seiner Geschichte, sondern auch durch den weltberühmten Fußballverein FC Bayern, das größte Volksfest der Welt, das Oktoberfest, sowie zahlreiche weitere bedeutende Veranstaltungen. Die Beliebtheit Münchens als eine der führenden Städte Deutschlands spiegelt sich in seiner vielfältigen kulturellen und historischen Bedeutung wider.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.01.2018
Gültig bis: 17.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: UW6217#fXu97Q