Haus zum Verkauf €349.000
76872 Rheinland-Pfalz - Steinweiler Pfalz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057571

Als ideale Option für den Eigenbedarf oder als Investment präsentiert sich dieses Reiheneckhaus in Steinweiler. Hier profitieren Sie noch bis zum 01.02.23 von einer Jahresnettokaltmiete von ca. 9.600 €. In Rücksprache mit den Mietern kann die Immobilie auch früher vom Käufer genutzt werden.

Die ursprünglich ca. 1968 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. 2022 wurde eine neue Gastherme im Obergeschoss eingebaut, die Kunststofffenster wurden erneuert und der Dachboden gedämmt.

Die ca. 100,35 m² umfassende Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen und bieten mit 4 Zimmern ideale Wohnbedingungen für Paare oder Familien. Im Hochparterre erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Vorratsraum, eine Gäste-WC und eine Waschküche. Als Rückzugsoasen ergänzen 3 Schlafzimmer, ein Balkon und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche das Wohnerlebnis im Obergeschoss. Eines der Schlafzimmer verfügt dank einer provisorischen Wand über ein Ankleidezimmer. Im Anbau befinden sich 3 Abstellräume und auf dem Grundstück überdies ein großer Tabakschuppen, sodass hier insgesamt rund 151 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Als einladende Außenfläche verspricht neben dem Balkon auch das ca. 479 m² große Grundstück mit Gartenhaus Regeneration an der frischen Luft. Durch den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern lässt es sich hier nachhaltig leben und frische, gesunde Lebensmittel können direkt vor der Haustür geerntet werden. Darüber hinaus sind dem Reiheneckhaus im Innenhof 2 Freistellplätze für das Abstellen von Pkw zugeordnet.

# Ausstattung
+ Vermietet: JNKM ca. 9.600 €
+ Bezugsfrei ab spätestens 01.02.24
+ 2005/2006 umfangreich renoviert
+ Balkon
+ Garten mit Gartenhaus
+ Gastherme neu 2022
+ Keller
+ Viele Abstellräume
+ Tabakschuppen
+ 2 Pkw-Freiplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.477,82 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 100,35 m²
Grundstücksfläche: ca. 479 m²

# Lagebeschreibung
Dieser schöne Familientraum findet seinen Platz in ruhiger und gut angebundener Lage der Ortsgemeinde Steinweiler im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde zeichnet sich nicht zuletzt durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Landau in der Pfalz und Karlsruhe aus.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden ebenso wie die nächste Hausarztpraxis im benachbarten ca. 3,5 km entfernten Rohrbach erreicht. Die Grundschule Steinweiler ist in ca. 900 m ansässig und auch die beiden örtliche Kindergarten werden ganz bequem innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht u.a. im ca. 10 km entfernten Landau in der Pfalz oder auch im ca. 6 km entfernten Kandel bereit.

Steinweiler ist mit der Buslinie 593 an das Schulzentrum Kandel angebunden, weiterhin besteht über den ca. 1,5 km entfernten Haltepunkt Steinweiler Anschluss an den Regionalverkehr (Bahnstrecke Neustadt-Wissembourg). Darüber hinaus kann zügig auf die Bundesstraßen 38 und 427 sowie die Autobahn 65 aufgefahren werden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 348.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a3cc5c7e2c