4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €341.000
71554 Baden-Württemberg - Weissach im Tal

# Objektbeschreibung
Sehr schöne, moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung, die (fast) keine Wünsche offen lässt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig erreichbar!

Die Highlights sind:
- der riesige Balkon mit über 17m²
- und das "fünfte Zimmer" = der lichtdurchflutete Wintergarten

In diesem ansprechenden 9-Familienhaus wohnen derzeit 5 Eigentümer- und 4 Mietparteien.

Das Hausgeld beträgt monatlich € 444,00, INKLUSIVE! € 85,00 die in die Erhaltungsrücklage fließen.
Ebenso sind auch der Hausmeisterservice, die Kehrwoche und der Winterdienst im Hausgeld enthalten!

Bitte beachten: Die hohe, bereits vom derzeitigen Eigentümer angesparte Erhaltungsrücklage wird auf SIE vollständig übertragen und ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt!

Kurzfristig noch dieses Jahr frei!

Der Gesamtkaufpreis beträgt, inkl. Tiefgaragenstellplatz, € 359.000,00.

# Ausstattung
Solarthermieanlage auf dem Dach

Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten

Badausstattung: Handtuch-Heizkörper, Dusche und Badewanne, Handwaschbecken, WC

Separates Gäste-WC

Bodenbeläge:
Flur: Fliesen wurden 2019 durch Fachfirma neu verlegt
Bad, WC und Küche: Bodenfliesen aktuell belegt mit Vinylbelägen
Restliche Räume inkl. Wintergarten: Laminat

Raumhöhe ca. 2,46 m

Waschraum im UG

Fahrradabstellplatz

Kabelanschluss, lt. Anbieter bis:
1.000 MBit/s download, 50 Mbit/s upload

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: 3,00 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Kellerfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage und sehr gute Infrastruktur - ein idealer Lebensmittelpunkt für Jung und Alt !

Weissach im Tal ist beheimatet in einer von Streuobstwiesen gekennzeichneten Landschaft und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Das kulturelle Leben in dieser Gemeinde wird durch ein reges Vereinsleben und ein umfangreiches Angebot geprägt.

Diese Wohnung ist herrlich zentral gelegen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Ideal auch für Familien, da Kindergärten und Grund- und weiterführende Schulen ebenfalls bequem fußläufig erreichbar sind.

Gute Anbindung an den ÖPNV - eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

TOP-Verkehrsanbindung an den Raum Stuttgart / Ludwigsburg / Heilbronn.
S3-Linie Backnang-Waiblingen-Stgt. Hbf (29 Min.) - Flughafen Messe
S4-Linie Backnang-Marbach-Ludwigsburg-Stuttgart.

Die Bundesstraße 14 ist bis zur Anschlussstelle Waldrems 4-spurig ausgebaut, so dass Sie in wenigen Minuten die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.12.2018
Gültig bis: 02.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6823#x38V3y