Haus zu vermieten €1.150
53498 Rheinland-Pfalz - Bad Breisig

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohndomizil mit besonderem Flair wurde in Massivbauweise in einer sehr ruhigen Wohnlage von Bad Breisig errichtet.

Über einen modern, eingezäunten und südlich ausgerichtete Terrassen-bereich ist der Eingang des Hauses zu erreichen.
Durch einen ansprechenden Flur sind die vorhandenen Räumlichkeiten zu erreichen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche und ein Gäste-WC. Des Weiteren ist auf dieser Ebene ein individuell nutzbares Zimmer, mit angrenzendem Abstellraum, vorhanden.
Der direkte Zugang, von der Garage in das Gebäude gewährleistet einen bequemen und trockenen Zutritt. Diese Besonderheit wird von dem per Funk bedienbare Garagentor noch abgerundet.

Über eine schöne Holztreppe ist das Untergeschoss zu erreichen. Zwei geräumige Schlafräume und ein vollausgestattetes Badezimmer sind hier vorzufinden. Vom Flur aus ist eine weitere Terrasse mit kleinem Gartenanteil zu begehen. Ein optimales Plätzchen für nette Grillabende.

Dieses Gebäude ist in den letzten Jahren stetig saniert und modernisiert worden. Die kompletten Fenster- und Türanlagen wurden mit einbruchshemmendem Sicherheitsglas ausgestattet. Außerdem erhielt das Haus ein Wärmedämmverbundsystem, welches einen niedrigen Energieverbrauch gewährleistet. Zu guter Letzt wurde im Jahre 2020 eine neue Gaszentralheizung eingerichtet.

Die Warmmiete beläuft sich auf 1.500,00 EUR monatlich, zusammengesetzt aus 1.150,00 EUR Kaltmiete, 50,00 EUR Garage und 300,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten.

Dieses Domizil besticht mit den besonderen Ausstattungsdetails, der ruhigen Lage und dem wohnlichen Zustand, der zum Einziehen und Wohlfühlen einlädt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Die im nördlichen Rheinland-Pfalz gelegene Kurstadt Bad Breisig, linksseits des Mittelrheins, ist ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Ahrweiler.
Die Stadt gliedert sich in drei Stadtteile auf, in Niederbreisig, Oberbreisig und Rheineck.

Zwischen Koblenz und Bonn gelegen. Direkt an der B9 Nähe der A61. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es ca. 51km über die B9 und die A59.
Bad Breisig liegt an der linken Rheinstrecke und wird jeweils im Stunden-Takt vom Rhein-Express (RE 5) und von der Mittelrheinbahn (RB 26) bedient.
Des Weiteren befindet sich die Autofähre vor Ort, die in Bad Hönningen anlegt.

In Niederbreisig befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten, zu Discountern, zu einem Drogeriemarkt und einem großen Elektrofachhandel, somit ist für den täglichen Bedarf alles vorhanden. Außerdem sind hier ebenfalls Banken, Ärzte und Apotheken ansässig.

Mit drei Kindergärten und einer Grundschule sind auch die Kleinen in Bad Breisig gut versorgt. Weiterführende Schulen befinden sich in den Orten Sinzig, Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Die Rheinpromenade lädt zum Flanieren und zum Verweilen ein. Mit Blick auf den Rhein, Richtung Hönningen, genießt man gern ein Gläschen Wein.

Bad Breisig besticht also mit seiner Vielfältigkeit ohne Großstadtflair!

# Sonstiges
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.07.2014
Gültig bis: 16.07.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 729