3-Zimmer Wohnung zu vermieten €810
Seminarstraße 2a, 01067 Dresden - Friedrichstadt

# Objektbeschreibung
Diese modern gestaltete und attraktiv ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im "Seminarquartier". Der aufstrebende Stadtteil Friedrichstadt bietet Ihnen kurze Wege in die Innenstadt und eine perfekte Infrastruktur. In diesem schönen Gebäudeensemble entstanden insgesamt 75 Wohnungen, vom Singleapartment bis zur Familienwohnung. Die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen erreichen Sie bequem über den Personenaufzug. Der schön gestaltete grüne Innenhof bietet Ihnen Fläche zum Verweilen.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und die Küchen sind offen zum Wohnraum hin gestaltet. Der Sonnenschutz wird mittels elektrischer Aussenrollläden gewährleistet. Die Fußböden sind mit Vinylbelag und Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder verfügen über Wanne und/oder Dusche. Zu den meisten Wohnungen gehört zudem ein Kellerabteil. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann zum Preis von 80 Euro mtl. angemietet werden.

Die Einbauküche der Vormieter kann gegen Ablöse (VB) übernommen werden.
Diese schöne Wohnung steht Ihnen ab dem 01.02.2024 zum Bezug bereit.
Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart.

"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id19010"

# Ausstattung
- 2. Obergeschoss, bequem über den Aufzug zu erreichen
- Balkon mit ca. 8 qm Fläche und Ausrichtung nach Süd-West
- ansprechende Vinyl- und Fliesenfußböden
- komplett Fußbodenheizung
- Wohnbereich mit offener Küche, EBK kann gegen Ablöse (VB) übernommen werden
- die beiden Schlafzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- aussenliegender Sonnenschutz über elektrische Rolläden
- Wechselsprechanlage mit Videofunktion
- Fernwärme-Zentralheizung
- Fassade mit Aussenwanddämmung
- Kellerabteil
- 2 Fahrradräume in der Tiefgarage
- TV über SAT-Anlage
- DSL (bis 1.000 Mbit/s) verfügbar
- Anmietung eines Tiefgarageneinzelstellplatz für 80 Euro mtl. möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

Gesamtfläche: ca. 69,04 m²
Nutzfläche: ca. 69,04 m²

# Lagebeschreibung
Moderate Mieten, Elbnähe und ein reizvolles Nebeneinander verschiedenster architektonischer Stile: Es gibt viele gute Gründe, warum es immer mehr junge Dresdner Bürger in die Friedrichstadt zieht. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt finden sie hier alles, was das urbane Leben ausmacht. Vor allem Freizeitsportler haben die Qual der Wahl zwischen Sportpark Ostra, Ballsportarena, EnergieVerbund Arena und der DSC-Trainingshalle. Mit der Yenidze, einer ehemaligen Tabakfabrik im orientalischen Stil, steht zudem eines der markantesten Bauwerke Dresdens in der Friedrichstadt.
Das spricht für den Standort: eigener S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Mitte, abwechslungsreiche Architektur, viele Sportangebote, gute medizinische Versorgung im Krankenhaus Friedrichstadt, Nähe zur Elbe und zum Alberthafen

# Sonstiges
Baujahr: 2018,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 53,
Energieeffizienzklasse: B

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 07.05.2028
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 19010