3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
70565 Stuttgart - Vaihingen

# Objektbeschreibung
Inmitten des pulsierenden Stuttgarts, genauer gesagt im Herzen des begehrten Stadtteils Fasanenhof, erwartet Sie eine charmante Eigentumswohnung, die sich in dem Hochparterre eines im Jahr 1996 errichteten Wohnhauses befindet.
Diese ca. 60 m² große Wohnung, verteilt auf drei harmonisch geschnittene Zimmer, verströmt bereits beim Betreten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die erst zwei Jahre alte Einbauküche, die im Kaufpreis bereits inbegriffen ist, vermittelt direkt den Eindruck moderner Gemütlichkeit und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche und WC, fügt sich nahtlos in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, welches Sie direkt auf den Balkon führt. Von hier aus können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in voller Westausrichtung genießen und den stressigen Alltag hinter sich lassen.
Die beiden weiteren Räume eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer, je nach individuellem Bedarf.
Hervorzuheben sind die im Jahr 2021 durchgeführten Sanierungsarbeiten: Die Räume wurden mit frischem Putz versehen, während das Bad mit stilvollen Fliesen ausgestattet wurde. Für eine besonders angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgen die in sämtlichen Räumen installierten Infrarotheizungen aus dem Jahr 2021. Die Wahl der Vinylbodenbeläge in den meisten Wohnbereichen unterstreicht das moderne Wohngefühl.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (Wert 15.000 Euro).
Ein besonderes Angebot für den zukünftigen Eigentümer: Die Wohnung kann teilmöbliert übernommen werden, was den Umzug und die Einrichtung erheblich erleichtern kann.
Alles in allem handelt es sich um ein Angebot, das durch seine zentrale Lage, die moderne Ausstattung und das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt. Es erwartet Sie eine Wohnung, in der Sie sich direkt zu Hause fühlen werden.
Kaufpreisangaben:
• Immobilie: 250.000 Euro
• Stellplatz/-plätze: 15.000 Euro
• Gesamtkaufpreis: 265.000 Euro

# Ausstattung
Wohnungsmerkmale:
• ETW Hochparterre, Baujahr 1996
• ca. 60 m²
• 3 harmonisch geschnittene Zimmer
• 2 Jahre alte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang (Westausrichtung)
• 2 weitere Räume (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer)
Sanierungen und Ausstattungen (2021):
• frischer Putz in den Räumen
• stilvolle Badfliesen
• Infrarotheizungen in allen Räumen
• Vinylbodenbeläge in den meisten Wohnbereichen
Sonstiges:
• Tiefgaragenstellplatz (Wert 15.000 Euro)
• Möglichkeit der teilmöblierten Übernahme

Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie!
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 12/2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Stuttgart, genauer im Stadtteil Fasanenhof. Dieser Stadtteil im südlichen Stuttgart besticht durch seine Mischung aus städtischem Flair und der Nähe zur Natur.
Fasanenhof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, wobei alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Arztpraxen bis hin zu Schulen und Kindergärten, leicht erreichbar sind. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten prägen das Bild des Viertels und machen das Leben hier angenehm und komfortabel.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die Nähe zu diversen Grünanlagen und Parks, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. So bietet Fasanenhof nicht nur städtisches Leben, sondern auch Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil hervorragend angebunden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell und bequem ins Stuttgarter Stadtzentrum und zu weiteren Zielen in der Region. Auch die Anbindung an die Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen ist optimal, sodass man zügig in alle Richtungen reisen kann.
Darüber hinaus zeichnet sich der Stadtteil durch eine lebendige Gemeinschaft und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Von Kulturveranstaltungen über Sportmöglichkeiten bis hin zu Bildungsangeboten – Fasanenhof hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.
Wer in Stuttgart zentral und dennoch im Grünen wohnen möchte, findet im Stadtteil Fasanenhof den idealen Ort. Mit seiner lebendigen Atmosphäre, der hervorragenden Anbindung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet er eine hohe Lebensqualität.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
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- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.
Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth - immobilien.de.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 35122#glz8h