3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
10961 Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg

# Objektbeschreibung
Wohnen im sanierten Altbau mit Blick auf den Landwehrkanal!
Wer das Haus durch die imposante Hofeinfahrt betritt, ist sofort von den imposanten Stuckdetails und den bei der Sanierung freigelegten Deckenmalereien beeindruckt. In der ersten Etage angekommen betritt man zunächst den großen Flur der Wohnung. Zur Linken öffnet sich dieser zur nach hinten gelegenen Küche. Hiervon abgehend ist eine kleine Abstellkammer hinter einer Flügeltür versteckt.
Auf der rechten Seite des Flures liegen ein Schlafzimmer und das größere Wohnzimmer. Beide sind zum Landwehrkanal hin ausgerichtet.
Weiter auf der linken Seite und damit zum Hof hin, liegt das kleine, aber sehr helle und moderne Badezimmer. Am Ende des Flures angelangt öffnet sich schließlich die Tür zum ebenfalls sehr hellen Balkonzimmer.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das gesamte Haus wurde 2010 kernsaniert. Hierbei wurden sämtliche Stränge (Elektrik, Wasser, Abwasser, Klingelanlage) erneuert. Die Wohnung bekam auch eine komlett neue Gasetagenheizung inkl. neuer Heizkörper in 2010. Das Bad wurde natürlich ebenfalls neu gestaltet.
Zusätzlich wurden die Fassaden gedämmt, die Fenster erneuert und das Dach ausgebaut.
Ebenfalls wurde bei der Sanierung ein neuer Balkon angebaut.

Die Wohnung besitzt zahllose Albaudetails wie bspw. Stuckdecken, geölte Dielenfußböden, Originaltüren, Originalbeschläge.
In der Abstellkammer neben der Küche sind ein Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Natürlich gehört zur Wohnung auch ein ca. 10qm großer trockener Kellerraum.
Im Hof gibt es überdachte Fahrradstellplätze.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung liegt am Carl-Herz-Ufer in Kreuzberg.
Nah genug an Graefe- und Bergmannkiez, um in den gemütlichen Cafés zu verweilen, weit genug von Urbanhafen und Admiralsbrücke entfernt, um nicht vom Lärm belästigt zu werden. Das Carl-Herz-Ufer ist keine Durchgangsstraße und daher trotz seiner zentralen Kreuzberger Lage absolut ruhig.
In direkte Laufnähe sind diverse Cafés, Supermärkte, Ärzte, Schulen und U-Bahnen bequem zu erreichen. Die Stadtteile Mitte, Tempelhof, Schöneberg sind ebenfalls bequem mit Rad oder Bahn zu erreichen. Über die Ringautobahn liegt der BER nur 35 Autominuten entfernt.

Eine perfekte Lage für Käufer, die zentral und dennoch ruhig und mit Kanalblick wohnen wollen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, aber bei Bedarf zeitnah freiwerdend.
Natürlich kann sie auch als sehr lohnenswerte Kapitalanlage gekauft werden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520951.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 279567