2-Zimmer Wohnung zu vermieten €380
Graf-Wiprecht-Strasse 15, 04539 Sachsen - Groitzsch

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 57qm zeichnet sich durch ihre zentrale Lage zum Marktplatz, ihre gute Ausstattung, sowie der unmittelbaren Nähe zu Grünanlagen, wie der Graf Wiprechts Burg aus; aufgrund der hochwertigen Bauweise ergibt sich ein guter Energiestandard.
Die bestehenden Böden in der Wohnung sind in einem guten Zustand.
In allen Zimmern befinden sich Heizkörper, die aufgrund Ihrer Auslegung mit niedrigen Systemtemperaturen betrieben werden können, was zu einem günstigeren Verbrauch beiträgt; das Bad ist praktisch ausgestattet mit Badewanne mit Duschmöglichkeit.
Im Bad gibt es einen Waschmaschinenanschluß und die Möglichkeit als Turm auf der Waschmaschine auch einen Trockner zu stellen.
Das Objekt wurde im Jahre 1996 fertiggestellt und von den jetzigen Eigentümern in hochwertiger Bauweise errichtet.
Die Terrasse ist nach West ausgerichtet.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Holz-/Laminat- und Fliesenböden
Wand- und Bodenfliessen
Badewanne mit Duschabtrennung
Waschtischanlage mit Unterbauschrank
WC als Wandtiefspülklosett
Heizkörper im Bad
Brausenset chrom

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €

# Lagebeschreibung
Die 2 Zimmer Wohnung liegt in zentrale Lage in Groitzsch in unmittelbarer Nähe zum Bodendenkmal und Burgruine Wiprechts Burg mit den zugehörigen Grünanlagen, Graf-Wiprecht-Strasse 15.
Für Kinder gibt es auch gute Voraussetzungen, wie Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nachbarschaft.
Die Stadt Groitzsch bietet eine gute Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Schöne und praktische 2 Zimmerwohnung, ca. 57 qm Wohnfläche in zentraler Lage in Groitzsch in unmittelbarer Nähe zum Bodendenkmal und Burgruine Wiprechts Burg mit den zugehörigen Grünanlagen, Graf-Wiprecht-Strasse 15.
Zusammenstellung der Gesamtmiete:
Kaltmiete: 380,-- €
Nebenkosten (für Gemeinstrom, Müllabfuhr, Hausreinigung, Grundsteuer, etc., aber ohne Heizung und Strom) : 60,-- €
Heizkosten (mit Brauchwassererwärmung): 60,-- €
Der Strom für die Wohnung wird direkt vom Vermieter mit dem Versorger abgerechnet.
Tiefgarage: 45,-- €

Zusammenfassung Gesamtmiete:
Kaltmiete Wohnung: 380,-- €
Tiefgarage: 45,-- €
Nebenkosten gesamt: 120,-- €
Gesamtmiete mit Nebenkosten: 545,-- €
Kaution 3x380,-- € = 1.140,-- € (als Barkaution)

Vermietung nach Absprache bzw. ab 01.02.2024
Die Wohnung liegt im EG von 3 Geschossen (2.OG ist nachträglich ausgebautes Dachgeschoss)
Ein Terrassenbereich gehört zu der Wohnung und wurde bei der Angabe der Wohnfläche von ca. 57qm nicht mit berücksichtigt.

Es besteht die Möglichkeit der Ablöse der vom Vormieter eingebauten Küche (neu im Jahre 2018 eingebaut), was besprochen werden kann.
Ebenso könnten an den 3 Aussenfenstern und der Terrassentüre Fliegengitter abgelöst werden, die fachmännisch angebracht wurden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520943.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 279556