3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.600
93047 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, top ausgestattete 3-Zimmer Neubauwohnung ist eine Rarität. Sie verbindet alle Vorteile des Lebens im Stadtzentrum und der Annehmlichkeiten eines hochwertigen, energieeffizienten Neubaus. Hoher Wohnkomfort durch große, bodentiefe Fenster, die das Licht durch die ganze Wohnung fluten lassen. Eine großzügige Loggia mit freiem Domblick, eine ganz tolle Raumaufteilung, ein TG-Stellplatz, direkt im Gebäude, mit Aufzug in die Wohnebene. Ringsherum pulsiert das Leben. Super Restaurants, Cafés und Bars, Geschäfte sind gleich um die Ecke. Und das alles bei absoluter Ruhe in der Wohnung. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür. Sie können alles zu Fuß erreichen und erledigen - Sie sind nicht auf das Auto angewiesen.

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in eine ansprechende, wohnliche Diele, die genügend Stellfläche für Garderobenmöbel bietet. Der zeitlose, überaus praktische Einbauschrank im Flur bietet weiteren wertvollen Stauraum, ebenso wie der separate Abstellraum. Hier ist der Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorgesehen - einfach perfekt geplant.

Das edle, hell ausgestattete Badezimmer, mit einer Duschbadewanne mit Pendeltüre, einem XXL-Waschbecken mit zwei stylischen Wasserhähnen, die direkt aus der Wand kommen, ist nicht nur durchdacht und sehr praktisch, sondern erwirkt zudem einen optischen WOW Effekt. In zwei geschmackvollen Unterbauschränken mit je zwei Schubladen und zwei doppelflügeligen Wandhängeschränken, bringen Sie alles ganz bequem unter. Der vorhandene Handtuchheizkörper sorgt, zusätzlich zur Fußbodenheizung, für wohlige Wärme.

Das angrenzende Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und, ganz wichtig, einen sehr großen Schrank. Nebenan ist das Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer angeordnet, oder ein Ankleidezimmer, je nach dem, wie Sie diesen Raum verwenden möchten. Ein riesengroßes PLUS ist das zusätzliche Gäste-WC.

Das Herzstück und Highlight dieser Wohnung ist jedoch der licht durchflutete Lebensbereich. Auf der einen Seite die hochmoderne Einbauküche in U-Form, mit einer Glasschiebetüre abgetrennt und der helle Essplatz auf der anderen Seite, mit Durchreiche in die Küche.

Der sonnenbeschienene "Wohnbereich" lässt sich durch die klare Raumstruktur wunderschön, nach Ihrem Geschmack einrichten. Hier können Sie sich von einem anstrengenden Tag in gepflegtem Ambiente erholen. Bei dieser Ruhe in der Wohnung, werden Sie nicht glauben, dass Sie mitten in der Stadt leben! Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre geschützte Loggia. Durch die geniale West-Ausrichtung sind hier viele sonnige Stunden garantiert. Nicht zu vergessen, den atemberaubenden, direkten Blick auf den Dom.

Ihr Auto parken Sie ganz bequem in der Tiefgarage, von der aus Sie trockenen Fußes in Ihr Zuhause kommen. Um den Luxus komplett zu machen, können Sie ganz bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage bis quasi vor Ihre Wohnungstüre fahren. Somit sind auch schwere Einkäufe kein Thema!

Diese absolut tolle Wohnung ist der beste Beweis dafür, dass sich Funktionalität und Design nicht ausschließen müssen, denn dieses zieht sich hier durch wie ein "roter Faden".

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Wohnung und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

# Ausstattung
- 3-Zimmer Wohnung
- sonnige Loggia mit sensationellem Domblick
- Abstellraum mit Anschluss für WM/TR
- sehr hochwertige Ausstattung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Eichen-Parkettboden
- Dezentrale Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Badezimmer mit Duschbadewanne, XXL-Waschbecken mit 2 Wasserhähnen, Unter- und Hängeschränke, Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC, mit Handwaschbecken und Hängeschrank
- sehr hochwertige sanitäre Ausstattung mit Grohe Eurocube Armaturen und Duravit Keramik
- moderne Design-Einbauküche mit Induktionskochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine
- großer KFZ-Stellplatz in der Parkgarage
- große Dachterrasse mit Sonnensegel und Spielplatz im Haus A zur Mitbenutzung
- Design-Treppenhäuser mit Betonmatrizen
- bester Endenergiebedarfswert A mit einem nachhaltigen Energiekonzept

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 2,52% zzgl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Leben am Stobäusplatz
—
Hier ist ein zukunftsfähiges, nachhaltiges Stadtquartier mit hoher Wohnqualität entstanden. Eine perfekte Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung, Verkehrsanbindungen und Freizeitangeboten. Im Quartier selbst befindet sich ein Hotel mit top Gastronomie, einer Bäckerei mit Café etc.

Der Stobäusplatz mit seiner zentralen Lage bietet die ideale Voraussetzung für urbane Lebensqualität für alle Lebenslagen und Altersgruppen. Sei es durch die fußläufige Verbindung zur Altstadt mit ihrem kulturellen und gastronomischen Angebot, den guten Einkaufsmöglichkeiten, dem hervorragenden Mobilitätsangebot und der damit verbundenen Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in den Parks, Biergärten und auf der Donau. Denn städtisches Leben gehört seit jeher zum Stadtbild von Regensburg, dessen verwinkelte Gassen und architektonisch beeindruckende Bauten in der Altstadt bis heute das Stadtbild prägen.

# Sonstiges
Separat und fix abzulösen:
- Einbauküche für 12.000 € (NP 18.000 €)
- Einbauschrank Flur, Badezimmer-/WC-Möbel, Glasschiebetüre 3.000 €

Dieses Inventar wird im Kaufvertrag separat aufgeführt und es entfallen hierauf keine Grunderwerbsteuer und Notargebühr.

Gemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt das Hausgeld monatlich, mit Eigentümeranteil (70,-€), insgesamt 323,- €.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-07-29
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I4p-290