# Objektbeschreibung
Diese bestens gepflegte und ausgestattete Galerie-Wohnung befindet sich im 3.OG (Dachgeschoss) eines modernen 8-Familien-Hauses in bester Ortsrandhöhenlage mit herrlicher Aussicht bis hin zur Schwäbischen Alb!
Dennoch alles in Gehnähe! Einkauf, Busverbindung (auch zum Bahnhof) in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar.
WENIGE METER IN DIE FREIE NATUR !!!
TOP-ENERGIEWERT !!! NUR 49 KwH !!! Deswegen auch günstige Nebenkosten! Trotz Hausmeisterservice!
Bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 78qm sind natürlich die Dachschrägen bereits abgezogen. Die tatsächlich nutzbare Gesamtbodenfläche dürfte über 95qm liegen!
Zur Wohnung gehört ein ca. 6qm großer Kellerabstellraum, eine sonnige Dachterrasse mit ca. 11qm, eine gepflegte Einbauküche sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Alles im Preis enthalten!
Die z.B. als Büro nutzbare Galerie hat viel Licht und ist in der Wohnfläche sowie im Grundrissplan nicht enthalten.
Durch die durchdachte Grundrissplanung kommt man vom Flur aus zentral in alle Räume mit kurzen Wegen!
Die Wohnung ist noch vom Eigentümer bewohnt und wird im März/April 2024 geräumt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Herrliche Aussicht auf die Schwäbische Alb!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: April 2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige, sonnige Ortsrandhöhenlage mit herrlicher Aussicht! Dennoch alles in Gehnähe! Einkauf, Busverbindung (auch zum Bahnhof) in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar.
WENIGE METER IN DIE FREIE NATUR !!!
Eislingen liegt im mittleren Filstal zwischen Geislingen und Göppingen. Die Fils trennt die ehemals selbstständigen Teilorte Groß- und Klein-Eislingen.
Nördlich liegt das Rehgebirge mit den "Dreikaiserbergen" Hohenstaufen, Hohenrechberg und Stuifen. Von Süden grüßt die "Blaue Mauer" der Schwäbischen Alb.
Der charakteristische Wechsel von Bergen, flachwelligen Hügeln, Mischwäldern, Äckern, Streuobstwiesen und Ortschaften zum Teil noch mit ländlichem Charakter ist wie geschaffen für die Naherholung.
Das Filstal selbst ist als eine Fortsetzung der Region Mittlerer Neckar jedoch auch dicht mit renommierten Industriebetrieben besetzt. Weiche und harte Standortfaktoren ergänzen sich ideal, seit durch den Bau der B 10-Umfahrung Eislingen noch näher mit dem Großraum Stuttgart verbunden ist. Mit dem Halt der Bahnlinie Stuttgart-Ulm, der Teilintegration in den Verkehrsbund Stuttgart und der Lage an einer Hauptroute des RadNETZ Baden-Württemberg, lässt sich Eislingen auch mit nachhaltigen Verkehrsmitteln gut erreichen.
Kulturelle Angebote, Ausbildungsmöglichkeiten, Versorgung mit tertiären Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind auf höchstem Niveau und lassen keine Wünsche offen.
# Sonstiges
BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DAS JEWEILIGE PORTAL. WIR LASSEN IHNEN DANN EIN EMAIL MIT EINEM LINK AUF DAS WEB-EXPOSE ZUKOMMEN. BITTE SCHAUEN SIE AUCH IN IHREM SPAM-ORDNER NACH! MANCHMAL LANDET DAS EMAIL LEIDER AUCH DORT.
DANN KÖNNEN SIE NACH ABGABE DER GESETZLICH VORGESCHRIEBENEN WILLENSERKLÄRUNGEN SÄMTLICHE INFORMATIONEN WIE PLÄNE, WEITERE OBJEKTUNTERLAGEN UND OBJEKTADRESSE ABRUFEN. DIES IST FÜR SIE UNVERBINDLICH. ES ENTSTEHEN IHNEN DADURCH KEINE KOSTEN; NUR BEIM TATSÄCHLICHEN KAUF FÄLLT DIE VEREINBARTE PROVISION AN.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 49,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 14.08.2018
Gültig bis: 2028-08-14
Die Fertigstellung des Gebäudes war 2007.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 164-00237