3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
65510 Hessen - Idstein

# Objektbeschreibung
Ruhig, hell, heimelig -
Unkompliziert geschnittene, ruhige Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse und Gartenanteil in gepflegter Idsteiner Stadtlage.

Die ruhige Wohnung verfügt über einen hellen, großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die schöne Sonnenterrasse. In einem halbrund geschwungenen Erker kann ein gemütlicher Essbereich eingerichtet werden.

Über den kleinen Flur gelangt man zu zwei weiteren, gut nutzbaren Zimmern. Ein zeitlos weiß geflieste Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein geräumiges Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine machen die Wohnung komplett.

Die Wohnung ist neben dem Treppenhaus auch über den Garten erreichbar. Mit einem Austausch der Terrassentür gegen ein von außen schließbares Modell kann ein barrierefreier Zugang zur Wohnung geschaffen werden.

Im Keller befindet sich ein geräumiges Kellerabteil. Auf dem Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus kann das Auto abgestellt werden.

Die Immobilie gehört zu einer ruhigen, durchgängig gepflegten Liegenschaft mit hervorragender Verwaltung und solidem Rücklagenstand.
Der ohnehin nicht mehr zeitgemäße Fliesenboden der Wohnung weist Risse auf und sollte ausgetauscht werden. Dieser Umstand wurde bei der Einwertung der Wohnung bereits berücksichtigt.

# Ausstattung
- 88,69 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- offener Küchenbereich
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- ca. 11 m² große Süd-Terrasse mit Markise
- Gartennutzung
- Einrichtung eines barrierefreien Zugangs möglich
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil, ca. 6 m²
- Energieeffizienzklasse D, 101,30 kWh/(m²a)
- gepflegte Liegenschaft mit hervorragender Hausverwaltung
- solides Rücklagenkonto
- Sanierungsbedarf im Bereich der Böden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,69 m²
Nutzfläche: ca. 6,55 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Fachwerkstadt Idstein bietet alles, was man für ein gutes Leben braucht. Eine perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guten Verkehrsanbindungen und einem breit aufgestellten Schulangebot stehen Ihnen zur Verfügung.

Die Hochschule bringt viele junge Menschen in die Stadt. So sind die Idsteiner nicht provinziell, sondern modern und offen aufgestellt und engagieren sich für ihre Stadt. Und doch lebt es sich hier bodenständig und mit der schönen Region verbunden.

Zu Fuß:
Supermarkt: 5 Min.
Spielplatz/Stadtpark: 5 Min.
Altstadt: 5 Min.
Bahnhof: 15 Min.

Mit dem Auto:
Frankfurt City: 35 Min.
Flughafen: 25 Min.
Wiesbaden City: 25 Min.
ICE Bahnhof Limburg: 23 Min.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 2,6 km
Gymnasium 0,7 km

# Sonstiges
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision wird gemäß der aktuellen Gesetzgebung des BGB erhoben. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RH-023-23-398