Haus zum Verkauf €525.000
# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung wurde in Massivbauweise im Jahre 1963 im idyllischen Elmenhorst errichtet. Es befindet sich an einer wenig befahrenen Straße, in der Nähe zum Wald. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Ausbaureserve im Spitzboden. Im Jahr 2011 wurde das Haus energetisch saniert. Das Dach wurde neu gedämmt und mit lasierten Ziegeln eingedeckt. Die Außenwände haben eine 140mm Wärmeschutzdämmung erhalten, es wurde neu verputzt und gestrichen. Im Untergeschoß wurden neue Innentüren und eine neue Aluminiumhaustür eingebaut. Das Haus wurde als Zweifamilienhaus genutzt. Es ist allerdings auch problemlos, ohne große Umbaumaßnahmen, als Einfamilienhaus nutzbar.
Erdgeschoß
Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit Fliesen in Bad, Flur, Küche und Wintergarten belegt. Im Wohnzimmer ist Echtholzparkett verlegt, im Schlafzimmer und Büro Laminat. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Die untere Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und hat eine moderne, zeitgemäße Ausstattung. Im Erdgeschoss gibt es
•Wohn- Esszimmer
•Kinderzimmer/Büro
•Schlafzimmer
•Einbauküche
•Duschbad
•Wintergarten
Der Wohn- und Essbereich führt zur Terrasse. Das Wohnzimmer ist mit einem doppelflügeligen Terrassenfensterelement ausgestattet. Auf der überdachten Terrasse können Sie die Sonne genießen.
Die moderne Einbauküche verfügt über einen Außenabzug, Markengeräte, Esstisch und den Übergang in den beheizten Wintergarten. Der Wintergarten hat eine Größe von ca. 20qm. Er wird über eine automatische (Temperatur/Wind/Regen) Markise beschattet.
Das Schlafzimmer ist ruhig nach hinten zum Garten gelegen. Genießen Sie den schönen Ausblick auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Dachgeschoß
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die Fußböden sind mit Linoleum und Fliesen bedeckt. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Hier befinden sich
•Wohn- Esszimmer
•Kinderzimmer/Büro
•Schlafzimmer
•Einbauküche
•Duschbad
•Spitzboden mit Ausbaureserve
•Balkon
Keller
Ins Kellergeschoss gelangen Sie über eine Beton-Treppe. Das Kellergeschoss ist beheizt und verfügt über fünf Räume: Einen Wohn- Hobbykeller, ein Büro mit eigenem Duschbad, eine Vorratskammer, einen Waschkeller mit Zugang zum Carport und den Heizungskeller mit abgetrennten Öltanks.
Grundstück
Der pflegeleichte Garten ist schön eingewachsen. Die Terrasse und der Garten sind mit immergrünen Sträuchern und Pflanzen eingerahmt. Die hintere Rasenfläche wird durch einen Mähroboter gepflegt. Es gibt zwei Gartenhäuser in denen Strom und Licht verlegt ist. Auf der großen Terrasse befindet sich eine neuwertige Aluminium- Überdachung mit elektrischer Beschattung. Dort ist auch der winterfeste Gartenteich mit Zierfischen. Es gibt eingelassene Beleuchtung und Außenlautsprecher. Genießen Sie Ihren Feierabend. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen und ist eingezäunt.
Es gibt einen Carport mit zwei Stellplätzen und davor einen weiteren Stellplatz. Im Carport gibt es großzügige Abstellfläche, Wasseranschluss, Strom, Licht über Bewegungsmelder und den direkten Zugang zum Keller.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Vollkeller, Abstellfläche im Spitzboden, Carport mit zwei Stellplätzen, beheizter Wintergärten mit automatischer Beschattung, Balkon, zwei Gartenhäuser mit Strom, überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung und Außenlautsprecher, Gartenteich mit Fischen, Mähroboter, Vollholzfenster doppeltverglast, Außenzugang zum Keller, Ölheizung 2001 mit Warmwasserspeicher, Internet Hausanschlüsse Telekom, Vodafone und Glasfaser, eigener Brunnen auf dem Grundstück mit Wasserspeicher im Keller, in 2011 neu gedämmtes und mit lasierten Ziegeln eingedecktes Dach, 140mm Wärmeschutzfassade, moderne Küche mit allen erforderlichen Markengeräten,
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Elmenhorst ist über die Bundesstraße 75 (Hamburg - Lübeck) an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnabfahrt Bad Oldesloe Süd ist in ca. fünf Autominuten erreichbar mit Verbindungen nach Kiel, Lübeck, Hamburg und Berlin. Die Bahnstation Bargteheide erreichen Sie mit dem Auto in ca. zehn Minuten. Fußläufig erreichen Sie eine Bushaltestelle in acht Minuten. Mit dem Bus benötigen Sie jeweils 25 Minuten nach Bad Oldesloe und in die Gegenrichtung nach Ahrensburg mit Direktanschluss an den Regional Express nach Hamburg und Lübeck. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 35 Autominuten.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort und ist fußläufig erreichbar. Es gibt eine Schulbusverbindung zum Schulzentrum Bargteheide Land, wo alle Schularten vorhanden sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi und Markant), Tankstelle inkl. Werkstatt, eine Praxis für Allgemeinmedizin und weitere Handwerker und Dienstleister befinden sich im Ort.
Freiwillige Feuerwehr, Sportvereine, Tennisclub und Schützenverein direkt im Ort. Sportangebote: Fußball, Tennis, Tischtennis, Schützenverein, Kinderturnen etc. Der Golfclub Jersbek ist in ca. fünf Autominuten erreichbar. Das Freibad in Bargteheide ist in ca. zehn Autominuten oder mit dem Bus erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Möbel und Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen dienen nur als Beispiel und sind nicht Teil des Angebotes.
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1483548.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1484233.pdf (Flurkarte)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1484236.pdf (Flächenaufstellung KG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1484303.pdf (Flächenaufstellung EG+DG)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 223024
