2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
55257 Rheinland-Pfalz - Budenheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057285

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese bezugsfreie Etagenwohnung in Budenheim. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Dazu gehören doppelt verglaste Fenster mit 2020 erneuerter Dämmung und eine bereits bestellten neuen Heizung, die 2023 noch eingebaut werden wird.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 74 m². Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So weiß bspw. ein Laminatboden zu überzeugen.

Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt der Balkon mit Markise. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Kellergeschoss. Mit 2 Stellplätzen wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 224 € inklusive Instandhaltungsrücklagen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
+ Balkon mit Markise
+ Stellplatzanzahl: 2
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige Lage
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 224 € inkl. Rücklage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.229,72 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt rund 1,3 km vom schönen Rheinufer entfernt, zentral in der naturnahen Gemeinde Budenheim. Die Lage stellt eine willkommene Abwechslung zum hektischen Großstadtleben dar, ohne auf nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten oder eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Es stehen ein Supermarkt und ein Discounter, Apotheken, Bäckereien und diverse weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs im fußläufigen Umkreis von maximal einem Kilometer zur Verfügung. Im gleichen Umkreis gewährleisten mehrere Arztpraxen eine gute medizinische Versorgung. Zudem können das Landschaftsschutzgebiet des “Lennebergwaldes” und das Hallenbad Budenheim zu Fuß oder mit dem Rad besucht werden.

Bis zum Bahnhof Budenheim laufen Sie etwa 10 Minuten und gelangen so in unter 20 min beispielsweise bis in die Mainzer Innenstadt. Die A60 und A643 verlaufen darüber hinaus südlich der Gemeinde und bieten einen bequemen Anschluss an das Autobahnnetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 06b7ae4b1e