2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
01157 Dresden - Gorbitz-Ost

# Objektbeschreibung
Diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1996 gebaut wurde. In das Dachgeschoss gelangt man bequem mit dem Personenaufzug. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind schön geräumig und hell. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls dort. Alle Wohnungen sind vom Flur aus erreichbar.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist vermietet, eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.

# Ausstattung
- Küche mit Fenster
- Bad mit Fenster
- Kellerabteil
- 1 Stellplatz (Tiefgarage)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schon seit 1903 gehört Cotta zur Sächsischen Landeshauptstadt und befindet sich etwa vier Kilometer westlich vom Zentrum. Die überwiegend gründerzeitliche Architektur prägt das Bild des Dresdner Stadtteils, wofür das prächtige Rathaus auf der Lübecker Str. wohl das typischste Beispiel ist. Die seit 1990 aufwendig sanierte Bausubstanz stammt mehrheitlich aus der Zeit des zweiten Drittel des 19. Jahrhunderts. Bis in die 20er und 30er Jahre des 20. Jahrhunderts hielt der Cottaer "Bauboom" an, dem der Stadtteil die sogenannten Kaffeemühlenhäuser verdankt. Gebäude mit mehr oder weniger quadratischen Grundriss die an eine handbetriebene Kaffeemühle erinnern.

Dank der aktuelle Entwicklung Dresdens wurde dieser Stadtteil zu einem starken Wissenschafts-, Kunst- und Kulturstandort mit prosperierendem Mittelstand und Dienstleistungssektor. Hinzu kommt, dass die Bewohner des Stadtteil Cotta im Durchschnitt die Jüngsten der Stadt sind. Gepflegte Straßen, üppiges Grün, dichte Infrastruktur für Singles und Familien sowie drei Straßenbahn- und sechs Buslinien machen die Lebendigkeit des Viertels aus, das in Analysen des Immobilienmarktes als "kommend" und "besonders dynamisch" bezeichnet wird. Trotz steigender Mieten ist Wohnraum hier mehr den je begehrt, weil sich in Cotta ein ruhiges Leben, städtische Aktivität, Arbeit, Bildung und Freizeitvergnügen vom Theater bis zum Freibad bis hin zu Kulturdenkmalen und Sportplatz nicht ausschließen oder behindern, sondern in gewachsenen Strukturen längst einander bedingen.

# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld (ETW) beträgt 329,11 € ab 01/2024 und setzt sich zusammen aus 16,35 € IHRL (ETW) und 312,76 € Hausgeld.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung 1.962,93 € und 125.027,60 € gesamt per 31.12.2022.

Die Kaltmiete p.a. beträgt 5.340,00 €, hinzu kommen 360,00 € p.a. für den Stellplatz.

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-11-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SAHeb