3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
16225 Brandenburg - Eberswalde

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine außergewöhnliche Eberswalder Eigentumswohnung. Der ruhig und zentral in der Zimmerstrasse gelegene Altbau besteht aus 8 Eigentumswohnungen. Durch die größtenteils im Haus wohnenden Eigentümer finden wir hier eine besonders unkomplizierte Eigentümergemeinschaft. Einer der Eigentümer hat die Hausverwaltung übernommen. Dies bringt eine enorme Kostenersparnis mit sich. Das Wohngeld beträgt nur 78,81 € monatlich, wobei auch die Verwaltungskosten mit 100 € jährlich hierbei enthalten sind.

In den letzten 20 Jahren sind bereits umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgt:

2003 Horizontalsperre/Mauerwerksabdichtung Kellerwände innen und Giebelseite innen
2009 Vertikalsperre außen Giebelseite
2010 Grundstückskauf (Parkplatz)
2013 Erneuerung Wasser -und Abwasseranschluß während Straßensanierung
2013 Anschluß Niederschlagswasserbeseitigung Zimmerstraße 14 und 15
2013 Mauerwerksabdichtung außen Straßenseite
2013 Erneuerung Hausanschluß Elektro 250A
2014 Pflastern Parkplatz Zimmerstraße 14
2014 Elektroschiebetor und Zaunanlage Parkplatz
2015 Pflastern Hofparkplätze
2015 Partielle Dachabdichtung Dachlukenbereich
2017 Partielle Dachabdichtung Giebelseite Schornstein
2018 Elektrik Hinterhof und Parkplatz
2018 Trinkwasserleitung / Gartenwasser Hinterhof
2018 Gartenanlage / Wege Hinterhof
2019 Hinterhof Unterstand für Fahrräder / Mülltonnen neu
2019 Hinterhof Sitzecke mit Überdachung neu
2019 Bodenelektrik linke und rechte Seite
2020 Rauchmelderinstallation und Feuerlöscher im gesamten Haus
2020 Balkone instandsetzen
2020 Hinterhofmauer erneuern
2021 Hinterhoftür erneuern
2021 Schornsteinsanierung und Revisionsklappen erneuern
2022 Gemeinschaftskeller Sanierung
2023 gesammte Hauselektrik zu jeder Mietwohnung neu
2023 Anschluss für Wallbox (Ladestation E-Auto) vorbereitet
2023 Vorbereitung jeder Wohnung für Glasfaseranschluss

Alle diese umfangreichen Arbeiten sind aus der Instandhaltungsrücklage finanziert worden. Eine Sonderumlage war nicht notwendig.

Um die Modernisierung des Hauses abzuschließen, sind in 2024 folgende Arbeiten geplant:

1. Hausflursanierung nach Elektrikarbeiten
2. Überarbeitung Balkone/ Veranden
3. Fassadenerneuerung Hofseite, Giebel und Straßenseite

Auch hierfür ist keine Sonderumlage geplant. Das Hausgeld, also Betriebskosten inkl. Rücklage und inkl. Verwalterkosten beträgt monatlich 250,-. Das Instandhaltungskonto beträgt jetzt ca. komfortable EUR 61.500,-.

# Ausstattung
In 2017 erfolgte eine Komplettmodernisierung der Eigentumswohnung:

1. Elektrik
2. Satelitenanlage
3. Wasserleitung kalt und Warm
4. Heizkörper Zuleitung unter Putz
5. Decken und Wände neu verputzen und Gewebe einbringen
6. alte Dielung abgezogen, versiegelt und Türen aufgearbeitet
7. Bad und Küche Umbau
8. Fenster Erneuerung Hofseite
9. Warmwassererzeugung über Boiler

Die Wohnung verfügt über 2 Kellerräume, eine Bodenkammer (im DG), 2 Anschlussmöglichkeiten für Kamin, einen Fahrzeugstellplatz mit Elektro-Tor, eine eigene Gasetagenheizung und einen gemeinsamen Wäschetrocknungsraum im DG.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der viergeschossige Altbau, in dem sich die gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss/ Hochparterre befindet, wurde als Massivbau errichtet. Es handelt sich um ein 1912 erbautes reines Wohnhaus in der Eberswalder Innenstadt, mit kurzem Fußweg zum Bahnhof. Die Zimmerstraße ist eine ruhige zentrale Einbahnstrasse und reine Anliegerstraße.

Es gibt keinerlei Verkehrslärm. Neben zahlreichen Busverbindungen inner- und außerhalb der Stadt, u.a. mit dem umweltfreundlichen O-Bus, gibt mehrere stündliche Zugverbindungen in Richtung Berlin. Die Stadt ist über den nahen Autobahnanschluss Finowfurt (A 11) erreichbar.

Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kitas u.a. bereichern die Stadt. Touristische Highlights in und um Eberswalde sind der Zoo, das Kloster Chorin und das Schiffshebewerk Niederfinow. Zahlreiche Wälder und Seen laden zu aktiver Erholung und zum Verweilen ein.

# Sonstiges
Die Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Anfragen sind mit vollständigen Personendaten erbeten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 02.09.2014
Gültig bis: 01.09.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW-Eberswalde