4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €819.900
80689 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Die exklusive, familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Hadern und bietet einen eleganten und stilvollen Wohncharakter der Superlative. Der geräumige Eingangsbereich, die außergewöhnliche Raumhöhe, der ideale Grundriss und der Sinn für einzigartige Wohndetails werden Sie überzeugen! Der großzügige Wohn- /Essbereich mit offener Küche und Zugang zur sonnenverwöhnten Südwest-Dachterrasse runden den Komfort ab und versprechen ein besonderes Wohnerlebnis. Drei weitere Räume stehen als Kinderzimmer, Büro oder zur Unterbringung von Gästen zur Verfügung. Die teilweise bodentiefen Fensterfronten sorgen für eine ausreichende Belichtung dieser phantastischen Immobilie. Die überwiegend hohen Räume von bis zu 3,80m im Zusammenspiel mit heimeligen Dachschrägen verleihen der Wohnung zusätzlich einen sehr gemütlichen Charme. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist neben dem offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit Süd/West-Ausrichtung auch das Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer samt bodengleicher XXL-Dusche.
Die bereits erwähnten Dachterrassen laden zum Verweilen ein: hier genießen Sie einen zauberhaften Blick ins Grüne und können fernab des städtischen Trubels in absolut ruhiger Atmosphäre entspannen und relaxen. Eine Gartenanlage zur Mitbenutzung unterstreicht noch einmal das Besondere dieser kleinen Wohnoase.
Familien aufgepasst: Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie das Gefühl eines stadtnahen Wohnens – zentral und doch ruhig inmitten einer der begehrtesten Stadtteil Münchens: Großhadern!

# Ausstattung
- Hochwertige Marken-Einbauküche inkl. aller E-Geräte
- Exklusiver Parkettboden (Vollholz) in allen Wohn- und Schlafräumen
- Luxuriöse Wellness-Bäder mit modernen und besonderen Markenarmaturen
- Begehbare, bodentiefe XXL-Dusche im Masterbad
- Zahlreiche Deckenspots
- Idealer Grundriss und tolle Raumaufteilung
- 2 nach Westen ausgerichtete Dachterrassen - nahezu uneinsehbar!
- Einbauschränke mit viel Stauraum
- Stellplatz in der Tiefgarage
- U.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.900,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 106,82 m²

# Lagebeschreibung
Großhadern, am südwestlichen Rand Münchens gelegen, präsentiert sich als begehrte Wohngegend der Landeshauptstadt für Jung und Alt und besticht durch den hohen Freizeitwert und einer gewachsenen Bebauung durch Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die nahe gelegene Autobahn A 96 (Lindau) gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, nicht zuletzt zu den beliebten Ausflugs- und Erholungsgebieten im bayerischen Voralpenland, Fünf-Seen-Land etc. Zugleich ist das Zentrum der Stadt gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Verschiedene Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Haltestelle „Großhadern“ sind je ca. 400m entfernt. Schulen, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind einfach und bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15944