Haus zu vermieten €1.950
59192 Nordrhein-Westfalen - Bergkamen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende 1-Familienhaus bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und genügend Platz für die ganze Familie. Auf einem traumhaften 931 qm Grundstück gelegen, finden Sie hier Ihren ganz persönlichen Ruhepol. Entdecken Sie die Highlights dieses einzigartigen 2-Generationen-Hauses:

Großzügige Wohnfläche: Mit insgesamt 137 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss bietet dieses Haus ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Das großzügige Wohnzimmer ist der ideale Ort zum Entspannen und Verweilen.

Komfortable Badezimmer: Dieses Haus verwöhnt Sie mit gleich zwei Badezimmern. Im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, während das Badezimmer im Obergeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für maximalen Komfort. Im Keller besteht die Option, ein drittes Bad einzurichten.

Lichtdurchfluteter Wintergarten: Der Wintergarten bietet Ihnen das ganze Jahr über einen herrlichen Ausblick auf den großzügigen Garten und ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen.

Gemütliche Abende am Kamin: Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen.

Sonniger Garten: Der große Garten mit Westausrichtung ist ideal für Gartenpartys, Grillabende oder einfach zum Entspannen in der Sonne. Zudem haben Ihre Kinder ausreichend Platz zu spielen und zu toben.

Viele weitere Räume: Im Obergeschoß finden Sie neben dem zweiten Bad und einer zweiten Küche drei weitere großzügige Räume, die Sie als Kinderzimmer, als Gästezimmer, als Büro oder als eigenständige Wohnung für Ihre Familienangehörigen nutzen können. Hier stehen Ihnen insgesamt weitere 82 qm zur Verfügung. Auch im Keller haben Sie die Möglichkeit, einen Hobbyraum einzurichten.

Weitere Annehmlichkeiten: Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zwei Garagen direkt am Haus. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für Energieeffizienz, und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 gewährleistet wohlige Wärme. Die 3-fach-Verglasung und das neue Dach sowie die Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer sind weitere Pluspunkte dieses liebevoll gepflegten Hauses.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus!

# Ausstattung
2-Generationen-Haus auf traumhaftem 931 qm Grundstück

HIGHLIGHTS:

- 137 qm Wohnfläche im Erdgeschoß mit großzügigem Wohnzimmer

- vollfunktionsfähige Einbauküche in jeder Etage

- 2 Tageslicht-Badezimmer: im Erdgeschoß Badewanne und Dusche, im Obergeschoß mit Dusche

- 1 zusätzliches Gäste-WC

- Wintergarten und Kaminofen

- großer Garten mit Westausrichtung

- vollunterkellert

- 2 Garagen mit elektrischen Toren direkt am Haus

- neues Dach, Photovoltaik mit Speicher

- Gaszentralheizung aus 2014, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden

- Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer

- mtl. Kaltmiete 1950 EUR

- mtl. Nebenkostenvorauszahlung: 200 EUR
(ohne Heizung)

Bitte senden Sie uns Ihre aussagekräftigen Unterlagen, die Anzahl der Personen, die einziehen sollen, per E-Mail zu. Wir melden uns dann telefonisch bei Ihnen, um einen Termin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 339 m²
Grundstücksfläche: ca. 931 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Vermietbare Fläche: ca. 219 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Ihr Traum-Haus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen sowie gewachsenem Wohngebiet in Bergkamen-Oberaden. In direkter Umgebung zu Ihrem neuen Heim finden Sie Kindergärten und Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten gibt es ein breites Angebot und sind somit keine Grenzen gesetzt. Es gibt ein Freibad, Museum, Römerpark, Theater, Kunstgalerie, Nordbergstadion, Casino etc. - Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.

Bergkamen liegt im östlichen Ruhrgebiet und hat ca. 50.000 Einwohner. Und dank der sehr guten Lage in der Nähe der A1 und A2 haben Sie die perfekte Position, um die schönen Städte Münster oder Dortmund in ca. 20-50 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

# Sonstiges
Sie sind schon lange auf der Suche nach der richtigen Mietwohnung? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre Traumerfüllung!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Dortmund

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FPa-39527