4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
70439 Stuttgart - Stammheim

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhauses. Das Haus selbst liegt in zweiter Baureihe einer ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehrseinkommen, da es sich hier um eine Einbahnstraße handelt.

Aufgrund ihrer Größe von ca. 96 m² und ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine Familie oder ein Paar, welche die Vorteile einer großzügigen Wohnung zu schätzen wissen.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher das Verbindungsstück zwischen allen Räumen der Wohnung darstellt. Dieser bietet im Eingangsbereich genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank. Die Wohnung selbst ist in drei Bereiche unterteilt, im Eingangsbereich befindet sich ein Zimmer, welches sich mit seinen 12 m² bestens als Büro, Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer eignet.

Die Mitte ist das „Herzstück“ der Wohnung, hier spielt sich der Hauptteil des Alltags ab. Empfangen wird man hier durch den geräumigen Essbereich mit offener Küchenzeile und direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Das absolute Highlight der Wohnung, der gemütliche und einladende Sonnenbalkon, ist an das Wohnzimmer angeschlossen. Hier können Sie optimal abschalten nach einem stressigen Arbeitstag.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Des Weiteren verfügt dieser Bereich der Wohnung über ein separates WC. Das aktuell als Ankleide genutzte zweite Zimmer liegt neben dem Badezimmer. Bei diesem besteht ebenfalls die Möglichkeit, ein geräumiges Kinder- oder Gästezimmer zu generieren. Das große Schlafzimmer liegt diesem gegenüber.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen viel Spielraum, um Ihre individuellen Wünsche für eine neue, moderne Küche oder dem individuellen Dusch-Traum-Bad zu verwirklichen. So können Sie sich mit ein wenig handwerklichem Geschick den Traum vom perfekten Eigenheim erfüllen.

Das Angebot wird durch einen Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil abgerundet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und sichern sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst.

# Ausstattung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Sonnenbalkon inkl. Markise
+ offener Grundriss mit großem Essbereich und Küche
+ gepflegte Wohnlage in ruhiger Umgebung
+ separates WC
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ zentrale Lage mit guter Anbindung
+ ... und Vieles mehr!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Diese reizvolle Wohnung ist ein Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und liegt in einer ruhigen Wohngegend im nördlichen Stuttgarter Stadtteil Stammheim. Stammheim hat seinen dörflichen Charme bewahrt und bietet somit die ideale Vereinigung von urbanem und ländlichem Lebensstil.

Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu Aktivitäten wie Joggen, Gassigehen und ausgedehnten Spaziergängen ein. Ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten spricht alle Altersgruppen an und sorgt für abwechslungsreiche Momente im Alltag.

Der Ortskern von Stammheim ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Schulen.

Zusätzlich sind öffentliche Verkehrshaltestellen in der Nähe vorhanden, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile von Stuttgart gewährleisten. Die Autobahn 81 ist auch mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist.

# Sonstiges
Haftungsausschluss: sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.09.2027
Gültig bis: 27.09.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1132401277700712#KAWkz