3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
Birkhecker Strasse 24a, 65510 Hessen - Hünstetten

**Objektbeschreibung:**

Diese schöne und gepflegte Maisonette-Wohnung mit Prestige liegt im EG einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage mit insgesamt 6 Parteien. Bedingt durch die Großzügigkeit der offenen Bauweise lässt es sich \*\*\*Wohnen wie in einem Haus\*\*\*. Auf versetzten Ebenen verteilen sich im oberen Bereich 2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit einer Eckbadewanne, 1 Abstellraum und eine großzügige Diele.

Im unteren Teil der Maisonette-Wohnung befindet sich ein Gäste-WC, die Küche, ausgestattet mit einer kompletten Einbauküche sowie der große Wohn- und Essbereich mit deckenhohen Fenstern und angrenzender Terrasse runden das gemütliche Wohnambiente ab.

Ein trockener Kellerraum befindet sich im Untergeschoss und ist durch die offene Bauweise im Objekt integriert und direkt über die Wohnung erreichbar.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Haus und wird im Wohn- und Essbereich per Fußbodenheizung beheizt. Die Beheizung der anderen Räume erfolgt über Heizkörper.

Zur Wohnung gehört neben der Terrasse ein eingewachsener Garten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Nettomieteinnahme liegt bei 680,00 € zzgl. 150,00 € Nebenkosten.

Energieausweistyp: Verbrausausweis

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

**Ausstattung:**

\- Doppelt verglaste Kunststofffenster in der gesamten Wohnung

\- Komplette gepflegte helle Einbauküche

\- Modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne.

\- Helle Fliesen im Wohn- und Essbereich, Bad, Gäste-WC und Flur.

\- Parkettfussboden im Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer.

\- Rollläden an den Fenstern

\- S/W Terrasse mit Garten

\- Aussenstellplatz (im Preis enthalten)

**Lage:**

Die Immobilie liegt in Hünstetten-Görsroth Hünstetten. Nahe gelegen gibt es ein Fitnessstudio. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

**Sonstiges:**

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung