Haus zum Verkauf €325.000
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist zur Zeit reserviert!
Wir nehmen Ihre Anfragen gerne noch an, führen in der Reservierungsphase (vorerst) jedoch keine weiteren Besichtigungen durch.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen (mit elektrischen Garagentoren) bietet viel mehr, als man in einer Immobilienbeschreibung beschreiben könnte.
Die bisherige Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus 3,5 - Zimmern, Küche, Flur, Bad auf circa 83 m² Wohnfläche und dem Zugang zur „Diele/Tenne“ mit Ihren zusätzlichen Räumen.
Diese als Nutzfläche gerechnete Fläche der Tenne und den zusätzlichen Räumen beträgt nochmals circa 80,5 m². Neben diesen Räumlichkeiten finden Sie einen ehemaligen „Wirtschaftsbereich“ mit Lagermöglichkeiten und einer alten Waschküche sowie den beiden Garagen. Hier stehen Ihnen somit noch einmal circa 65m² (inkl. der beiden Garagen) zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss (aktuell vermietet) ist eine 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Flur und Bad auf circa 66 m².
Die große Fläche oberhalb der Tenne ist noch nicht ausgebaut, hier steht Ihnen zusätzlich eine Ausbaureserve zur Verfügung.
Insgesamt können Sie hier Ihre Vorstellungen/Ihre Wohnträume selbst gestalten und realisieren.
Im Erdgeschoss haben Sie auf der Südseite Ihre Gartenseite mit einer (aktuell überdachten) Terrasse, Obstbäumen und ein paar Beeten.
Zur Zeit sind circa 1.400 m² Grundstücksfläche bei diesem Angebot eingeplant.
# Ausstattung
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011
EG - Wohnung mit 3,5 Zimmern und 83 m²
OG - 3-Zimmer Einliegerwohnung mit 66 m² (aktuell vermietet)
EG-/Tenne und ehemaliger Wirtschaftsteil mit circa 140 m² Nutzfläche
Zusätzliche Ausbaureserve
Zweifach isolierverglaste Fenster
Elektrik wurde erneuert
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 1400 m²
# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Riede mit seinen 2.960 Einwohnern befindet sich im Niedersächsischen Landkreis Verden und ist nur neun Kilometer von der Autobahn Anschlussstelle Bremen-Arsten entfernt(A1).
Der Flughafen Bremen (15 Km) und die Stadtmitte Bremen (18 Km) sind mit dem Pkw in 15-20 Minuten sehr gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr ist im Allgemeinen als gut zu bezeichnen (diverse VBN Buslinien).
Riede bedeutet ländlich im Grünen wohnen und doch stadtnah zu leben. In der Ortsmitte finden sie einen Lebensmitteldiscounter, Ärzte, eine Apotheke, einen Friseur, eine Pizzeria, einen Finanz und Immobilienmakler, eine Massagepraxis, zahlreiche Handwerksbetriebe u.v.m.
Riede bietet den Ein/Anwohnern einen Kindergarten (mehrere Kitas), eine Grundschule, einen Sportverein mit einer Vielfalt an Sportmöglichkeiten, einen Schützenverein, eine freiwillige Feuerwehr und eine eigene ev. Kirchengemeinde mit der St. Andreas Kirche.
Die hier dargestellte Immobilie befindet sich nahe des Ortszentrums in Riede.
Eine Bushaltestelle (VBN Buslinien und Bürgerbus) ist in 50 Metern erreichbar. Der Garten und eine kleine Terrasse sind Richtung Süden ausgelegt.
# Sonstiges
Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten, sowie Angaben im Exposé sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben des Verkäufers. Dieses ist eine vorab Information.
Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.
Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision.
Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer (Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird.
Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Kersken Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermittlung von hochwertigen Immobilien und passgenauen Immobilienfinanzierungen spezialisiert.
Seit Jahren begleiten wir unsere Kunden rund um das Thema Immobilien. Wir verkaufen und finanzieren in den gefragten Bremer Stadtgebieten und im Bremer Umland.
Wir sind bestens vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien und Immobilienfinanzierungen unserer Kunden ab.
Wir verstehen uns als mitverantwortlicher Zukunftsgestalter unserer Kunden.
Kersken Immobilien
Inh. Andreas Kersken
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Makler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 269 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.08.2023
Gültig bis: 13.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 107116
