3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
22041 Wandsbek - Hamburg Marienthal

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Anlage aus den frühen 1970er Jahren wurde in Massivbauweise errichtet. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert.

Auf ca. 81 m² beheizbarer Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Duschbad und ein Vollbad. Die Ausstattung ist ansprechend und zeitgemäß, so dass Sie sofort einziehen können!

Als erstes betreten Sie im Hochparterre die einladende Diele (ca. 6 m²), die Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 24 m² große, offene Wohnbereich. Der helle Wohnbereich ist mit großen Fensterfronten zur Süd/West-Seite ausgestattet. Auf Grund des Schnittes bietet der Bereich optimale Einrichtungsmöglichkeiten und genügend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Vom Wohnbereich genießen Sie einen wunderbaren Blick und Zugang in Ihren eigenen Garten!

Der große, pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Auf Grund der Süd/West-Ausrichtung finden Sie den ganzen Tag ein Platz in der Sonne!

Gegenüber vom Wohnbereich liegt die ca. 5,5 m² große, ansprechende Küche, die mit einer Einbauküche mit Ober- und Unterschränken in weiß Hochglanz, einer grau-gemusterten Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Neben der Küche liegt das erste der beiden Schlafzimmer, das sich als Kinder-/Arbeits-/Gäste- oder Schlafzimmer (ca. 15 m²) eignet. Das Zimmer überzeugt durch gute Stellmöglichkeiten.

Das Duschbad präsentiert sich modern und zeitlos zugleich.

Eine ansprechende, massive Holztreppe führt vom Wohnbereich in das helle Souterrain.

Im Souterrain angekommen, betreten Sie eine kleine Diele, von der links das Vollbad abgeht und rechts das ca. 18 m² große zweite Schlafzimmer, das sich auf Grund der Größe ebenfalls als Multifunktionszimmer eignet.

Das im Souterrain befindliche Vollbad ist mit einer Badewanne, einem großen Waschtisch, einem wandhängendem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Käuferprovision: 3% Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Hamburger Stadtteil Wandsbek zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Umgebung ist mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und ansprechenden Einfamilienhäusern, teils aus der Jahrhundertwende, bebaut.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, kleinen Seitenstraße mit geschmackvollen Altbauvillen im Wechsel mit typischen Hamburger Rotklinkergebäuden. Die Nähe zum nur wenige Schritte entfernten Eichtalpark prägt die beliebte Wohnlage und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nachbarschaft (z.B. in der Ahrensburger Straße) vor. Weitergehenden Wünschen wird das nahegelegene Wandsbeker Quarree oder auch das Tonndorfer Einkaufszentrum gerecht. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle "Am Neumarkt" erreichen Sie in nur drei Gehminuten. Von hier gelangen Sie zum Wandsbek-Markt (3 Stationen), von wo aus Sie mit der U-Bahn (U1) in nur 9 Minuten den Hauptbahnhof erreichen oder mit diversen Bussen zu weiteren Zielen fahren können. Zusätzlich steht der Regionalbahnhof Wandsbek (RB81 Richtung Hauptbahnhof-Ahrensburg) in nur 10 Minuten mit dem Rad zur Verfügung. Zukünftig finden Sie die geplante Haltestelle der S4 "Holstenhofweg" in ca. 7-10 Gehminuten Entfernung zusätzlich vor.

Allgemeinbildende und weiterführende Schulen können mit dem Fahrrad erreicht werden. Die nahe Asklepios Klinik Wandsbek sichert zusätzlich zu den vielen Ärzten eine ideale ärztliche Versorgung.

Zum Sport sowie zur Naherholung laden der Eichtalpark sowie der Verlauf des Flüsschens Wandse ein, der dem Stadtteil auch seinen Namen gegeben hat. Kinos, Sportvereine und weitere Parkanlagen erhöhen die Lebensqualität dieser beliebten Wohnlage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 05.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970

Anbieter-Objekt-ID: A1821