2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300
52511 Nordrhein-Westfalen - Geilenkirchen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Zuhause mitten im Stadtzentrum Geilenkirchens.

Das hier angebotene Penthouse bietet durch seine einzigartige Kombination von raffinierter Architektur, hochwertiger Bauqualität und zentraler Stadtlage einen hohen Wohnkomfort.

Hier vereinen sich hohe planerische Ansprüche des Bauherrn mit stilvollen Materialien und einem modernen Grundriss. Neben neuster Hybrid-Heiztechnik inklusive Fußbodenheizung, großformatiger Keramik-Fließen und einem Personenaufzug zu allen Geschossen, verfügt das Penthouse über direkt zwei Dachterrassen und einen eigenen PKW-Stellplatz.

Das Badezimmer, welches mit einer geräumigen Walk-In Dusche ausgestattet ist, verdankt seinen besonderen Charakter der großformatigen Feinsteinzeugfliese in Marmoroptik aus Italien. Zudem ist bereits ein beheizter, beleuchteter und mit Bluetooth versehener Spiegel installiert worden.

Weiteren Komfort bietet Ihnen das Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie direktem Zugang zu einer der beiden Dachterrasse.

Überzeugen Sie sich selbst mit einer Besichtigung von dieser einmaligen Lage. die einer Vielzahl von Wohnanforderungen gerecht wird.

# Ausstattung
- Großformatige Keramik-Fließen
- Fußbodenheizung
- Luft / Wasser Wärmepumpe + Erdgas Hybrid-Heizung
- Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Hochwertige Badezimmer
- Elektrische Rollläden
- Bodentiefe Fenster
- 2 Dachterrassen
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Glasfaser-Anschluss
- Aufzug
- PKW-Stellplatz
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Februar 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Gesamtfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger und zentraler Wohnlage von Geilenkirchen. Das Stadtzentrum von Geilenkirchen mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen sowie den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen.
Geilenkirchen zählt ca. 28.500 Einwohner und bietet alles, was Lebensqualität ausmacht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt, Sport- und Tennisplätze, Krankenhaus und optimale ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Gesamt-und Realschule, Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen. Eine sehr gute Gastronomie und gesellige Treffpunkte runden dieses Bild ab. Der Sport- und Golfpark Loherhof und das idyllische Wurmtal sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-08-01
Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 11563