4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
13465 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Die leerstehende und sanierungsbedürftige Gartenwohnung liegt in ruhiger Lage von Frohnau und bietet großes Potenzial mit ca. 181 m² Nutzfläche. Die Wohnung setzt sich aus zwei Etagen im Erdgeschoss und Souterrain zusammen. Die Immobilie erstreckt sich über vier Zimmer mit ca. 96,40 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere 3 Zimmer mit ca. 85 m² Nutzfläche im Souterrain.

Im Erdgeschoss begeistert die Wohnung mit drei geräumigen und hellen Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche mit großen Wohnzimmer und einer anschließenden Terrasse mit einem Garten (ca. 500 m²) zur eigenen Nutzung. Eine Treppe im Eingangsbereich führt ins Souterrain. Hier finden Sie drei weitere tagesbelichtete Zimmer mit einem Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Durch die schöne Lage in einer ruhigen Seitenstraße sowie die ideale Ausrichtung aller Räume zur Gartenseite bietet die Wohnung viel Helligkeit und Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Nutzfläche von ca. 85 m² im Untergeschoss der Immobilie. Die Deckenhöhe im Untergeschoss liegt bei ca. 2,00 m und dank vorhandener Fenster ist auch hier genügend Tageslicht vorhanden, um die Räume zum Arbeiten oder für Ihre Hobbys zu nutzen. Genießen Sie die Ruhe im eigenen Garten und vermissen Sie zugleich nicht die Vorteile des urbanen Lebens.

Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.

Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte das vollständige Exposé mit einem 3D°-Rundgang an! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ Bezugsfreie Gartenwohnung
+ eigener Garten (ca. 500 m²)
+ zwei Etagen: Erdgeschoss und Souterrain zum Innenhof
+ ca. 96,40 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
+ ca. 85 m² Nutzfläche im Souterrain mit Fenstern
+ Deckenhöhe im Souterrain: ca. 2,00 m
+ eigenes Kellerabteil
+ Nachtspeicherheizung
+ sanierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

Gartenfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Berliner Ortsteil Frohnau, unweit der Grenze zu Brandenburg.

Die S-Bahnstation Frohnau ist innerhalb von ca. 6 min mit dem Fahrrad oder in ca. 10 min mit dem Bus zu erreichen. Von hier aus fahren die S-Bahnen S1 und S26 sowie die Buslinien 125, 220 und N29. Zusätzlich befinden sich hier, rund um den S-Bahnhof und dem Ludolfinger Platz, diverse Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Wenige Meter von der Wohnung entfernt, bieten weitläufige Wälder unzählige Spazier,- und Freizeitmöglichkeiten. Sportangebote wie Golf, Tennis und Reiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, genauso wie Kitas, Grund- und Oberschulen.

# Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unsere Mitarbeiterin Beata Witkowski die richtige Ansprechpartnerin.
E-Mail: bwiimmo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 466

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 121500461#3wddOg