Haus zum Verkauf €130.000
Breitscheidstraße 36, 19306 Ludwigslust - Landkreis - Neustadt-Glewe

**Objektbeschreibung:**

Das Stadthaus wurde um 1930 als Fachwerk errichtet und hat eine Nutzfläche von ca. 200 m².

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Bistro und im hinteren Teil des Hauses die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.

Die Hauptwohnung mit vier Zimmern, Küche und Bad befindet sich im Obergeschoss.

Von 2014 bis 2016 wurden umfangreiche Maßnahmen am Haus durchgeführt. So wurden die Leitungssysteme, Heizung, Fenster und der Innenausbau modernisiert bzw. erneuert. Hierbei stand das Bistro im Vordergrund.

**TikTok**

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**Aufteilung des Hauses**

**Gewerbeeinheit ca. 52 m²**

1. Verkaufsraum 34 m²
2. Küche 17 m²

**Einliegerwohnung ca. 27 m²**

1. Wohnzimmer 9 m²
2. Schlafzimmer 8 m²
3. Küche 3 m²
4. Bad 7 m²

**Hauptwohnung ca. 120 m**

1. Flur: 6 m²
2. Treppenhaus: 6 m²
3. Flur: 8 m²
4. Kinderzimmer: 10 m²
5. Kinderzimmer: 16 m²
6. Küche: 12 m²
7. Wohnzimmer: 27 m²
8. Badezimmer: 9 m²
9. Schlafzimmer: 24 m² 10.Terrasse: 3 m²

**Ausstattung**

* 1 Ladengeschäft mit Inventar
* 2 Küchen
* Einliegerwohnung
* Garage
* 2 Bäder
* 6 Zimmer
* Terrasse

**Modernissieungen**

* 2014 Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom)
* 2015 Innenausbau
* 2016 Gastherme
* 2016 Fenster

**Lage**

Das alte Stadthaus liegt an der Breitscheidstraße in der Altstadt von Neustadt-Glewe. Neustadt-Glewe ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust und hat ca. 7.000 Einwohner. Dinge des Täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in Neustadt-Glewe zu finden.

**Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV).**

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben!

* Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
* Gültig bis ...........
* Baujahr Gebäude: 1935
* Wärmeerzeuger: 2016
* Gebäudetyp: .................
* Endenergiebedarf : ............... kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Wesentlicher Energieträger: Stadtgas

**Sonstiges:**

* Kaufpreis: 130.000 €
* Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Sind Sie neugierig geworden und möchten gern mehr über das Objekt erfahren? Gern lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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**Ansprechpartner**

Herr Denis Ferder

Mobil: 0173/4548531