3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
Carl-Diem-Str. 91, 72760 Baden-Württemberg - Reutlingen

# Objektbeschreibung
Die Wohnung, welche sich im 3. OG befindet ( das Haus verfügt über einen Aufzug ), hat eine Wohnfläche von ca. 85 m². Großes Wohn-/Esszimmer ca. 30 m², Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer Tageslichtbad, WC mit Waschbecken.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf einen überdachten Balkon mit ca. 7,5 m². Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im UG und ein Tiefgaragenstellplatz.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde umfassend saniert. So wurde in der gesamten Wohnung die Elektrik erneuert, alle Wohnräume wurden mit TV-Anschluss ausgestattet.

Das Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC wurden komplett saniert. Die Wohnung wurde komplett neu tapeziert und weiß gestrichen. Alle Innen-Fenstersimsen wurden erneuert. In der gesamten Wohnung wurde ein neuer Design-Bodenbelag in Holzoptik verlegt. Überwiegend wurden neue Heizkörper angebracht. ( Sanierarbeiten 2016 )

Fassade wurde 2021/2022 neu verputzt und gestrichen.
Die Balkone wurden ebenfalls gestrichen.

Das Hausgeld beträgt 320 € mtl.

Besichtigung nach Vereinbarung.

Anfragen werden nur mit vollständigen Angaben beantwortet.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2016 aufwändig renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. In allen Räume wurde hochwertiges Vinyl in dunkler Holzoptik verlegt. Die Wände wurden neu verputzt, tapeziert und gestrichen. In diesem Zug wurden auch die Elektrik und Steckdosen erneuert.

Die vollausgestattete Küche besitz einen Elektroofen mit Cerankochfeld, einen Geschirrspüler und eine neue Kühl- Gefrierkombination ( Side by Side )

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Warmwasser und Heizwärme versorgt.

In den letzten 10 Jahren wurden regelmäßig Sanierungen an dem Haus vorgenommen, unter anderem bereits eine umfassende Fassadensanierung als auch eine Sanierung der Balkone. ( 2021/2022)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am nördlichen Stadtrand von Reutlingen in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage ( gute Anbindung an B 27 ) Diese gepflegte Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäuden. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten etc. sind in nächster Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 234661