2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €92.800
58239 Nordrhein-Westfalen - Schwerte

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 4.OG in einem voll unterkellerten, 4- bis 5- geschossigen Wohnhaus mit Flachdach. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 27 Wohneinheiten, 7 Garagen und 7 PKW-Stellplätzen. Das Grundstück ist fast rechteckig geschnitten und 3.356 m² groß. Im Jahr 2006 wurde das komplette Flachdach, in den Jahren 2013/2014 die Laubengänge sowie im Jahr 2017 alle Loggien saniert. In der letzten ETV wurde beschlossen, dass im Jahr 2024 die Außenfassade renoviert und die Gasheizungen erneuert werden. Diese beiden geplanten Sanierungen werden komplett aus dem vorhandenen Finanzpolster der WEG-Instandhaltungsrücklagen bezahlt. Die Rücklagen gehen beim Verkauf der ETWs auf den Käufer über. Die Wohnung wurde nach umfangreicher Modernisierung noch nicht vermietet und kann jederzeit besichtigt werden.

Ausstattung
Die schön geschnittene und lichtdurchflutete ETW verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Diese verteilt sich auf Flur, Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie einer nach Westen ausgerichteten Loggia auf der Sie die Nachmittags- u. Abendsonne genießen können. Im Flur befindet sich eine Nische, die als Abstellraum abgetrennt werden kann. Zusätzlich gehört noch ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² zur Wohnung. Des Weiteren befinden sich im KG ein Fahrradabstellraum sowie ein Wäschekeller, die zur ETG gehören. Sie können daher Ihre Waschmaschine/Trockner flexibel in der ETW (Anschluss im Bad) oder im Wäschekeller aufstellen.

Die ETW wurde in 2023 umfangreich modernisiert. Dabei sind alle Wand- u. Deckentapeten, alle Innentüren, Bad, Fliesenspiegelküche, Elektroverteilung, Rauchmelder sowie das komplette Schalterprogramm, erneuert worden. Die Wände u. Decken sind als Grundanstrich weiß mit Raufasertapete versehen. Das Bad ist innenliegend und verfügt über eine elektr. Entlüftung sowie einen Aufstellplatz für eine Waschmaschine. Von der Loggia und dem Wohn- u. Schlafzimmer hat man einen wunderschönen Blick auf die naheliegenden Baumkronen.

Es sind 2-fach verglaste Kunststofffenster vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Warmwasser wird über den örtlichen Durchlauferhitzer geliefert. Die Wohnung verfügt über Sat-TV (Zentrale Speisung aus Kopfstation).

Die Wohnung ist für barrierefreies Wohnen ungeeignet. Hundehaltung ist in der Wohnanlage nicht erlaubt. Dies gilt nicht für Besucherhunde. Andere Kleintiere wie Katzen, Hamster, Vögel, etc. dürfen in den Wohnungen gehalten werden.

Objektlage
Schwerte-Stadtnah in ruhiger Wohnanlage

Die Angaben in dieser Exposé erfolgen ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weise ich darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht maßstabsgetreu sind.

Details im Überblick
2 Zi-Whg., 55 m², 4.OG, K/B, Abstellr. möglich, Keller, Loggia
Verfügbar: sofort
Lage: Schwerte-Stadtnah in ruhiger Wohnlage
Objektzustand: sehr gepflegt
Gesamtfläche: ca. 55 m²
Kellerraum: ca. 6 m²
Etage: 4.OG
Bodenbelag: Fliesen
Provision: keine

Energieausweis:
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert: 88,0 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: lt. Energieausweis 1967
Energieeffizienzklasse: C

Da es sich um eine Privatverkauf handelt, fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.

Nach seriösem Erstkontakt über das Portal, rufe ich Sie für weitere Informationen u. Terminvereinbarungen gerne zurück.