Haus zum Verkauf €335.000
55546 Rheinland-Pfalz - Frei-Laubersheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung bietet ideale Bedingungen für Familienleben und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt 156 Quadratmeter und umfasst 4 Zimmer im Obergeschoss sowie eine Einliegerwohnung im ausgebauten Erdgeschoss.

Informieren Sie sich bei uns kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.

Das Obergeschoss beherbergt 4 geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Es erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit einem großen Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet. Eine Küche mit Einbauküche und eine Essecke ergänzen den Wohnbereich. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügig angelegten Balkon mit Blick in den Garten. Somit bleiben keine Wünsche für die freie Wohnraumgestaltung offen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste WC sorgt für mehr Komfort und Bequemlichkeit.

Die Einliegerwohnung im ausgebauten Keller, mit einer Fläche von ca. 51 Quadratmetern, ist zur Zeit vermietet. Sie verfügt über einen separaten Eingang, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Die Einliegerwohnung verfügt über einen individuellen Zugang. Die Wohnung ist mit einer Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Einliegerwohnung über eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Ideal für größere Kinder, Ferienwohnung oder komfortables Gästezimmer.

Ein Stellplatz und eine Garage bieten sowohl Stellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug als auch zusätzlichen Stauraum.

Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag für die Einliegerwohnung läuft bis Mitte Sommer 2024.
Derzeit bewohnt der Eigentümer das Obergeschoss. Nach dem Verkauf wird er ausziehen, und somit steht das gesamte Haus für den neuen Eigentümer zur Verfügung. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihr Einfamilienhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, einem gepflegten Garten und einer guten Lage macht dieses Haus zu einem attraktiven Angebot.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um mehr über diese Immobilie zu erfahren!

# Ausstattung
- großer Garten
- Einliegerwohnung
- Garage
- Stellplatz
- Badezimmer mit Fenster
- Gäste WC
- Balkon im OG
- Terrasse im KG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 676 m²

# Lagebeschreibung
Ihr Einfamilienhaus in Frei-Laubersheim präsentiert sich als eine perfekte Adresse für Familien, die sich nach einem idyllischen und familiären Umfeld sehnen. Die Lage vereint die Annehmlichkeiten eines ländlichen Wohngebiets mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen und Freizeitmöglichkeiten.

Frei-Laubersheim bietet eine gute Infrastruktur. Sie finden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Im Ort befindet sich auch eine Grundschule und einen Kindergarten, sodass eine gute Versorgung für Familien mit Kindern gewährleistet ist.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Bundesstraße 420 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen können. Die nahe gelegene Stadt Bad Kreuznach, bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten sowie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Bad Kreuznach erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 min. Fahrzeit. Mainz liegt ca. 35 min Fahrzeit entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Frei-Laubersheim gut ausgebaut, sodass Sie eine gute Anbindung an das regionale Busnetz haben.

# Sonstiges
Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!

Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.

Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Fragen Sie uns kostenfrei und unverbindlich an!

Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH

0671 – 20272030
infoimmotactics.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.09.2023
Gültig bis: 07.09.2033
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE-324