4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
85419 Bayern - Mauern

# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Mauern: Ihr Traum vom modernen Wohnen
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten 4-Zimmerwohnung in Mauern, ein modernes Juwel im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten. Gebaut im Jahr 2013 und fertiggestellt 2014, bietet diese Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche im OG reichlich Raum für Individualität und Kreativität.

Entfalten Sie Ihr Leben in Stil und Komfort
Die Wohnung verfügt über drei multifunktionale Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. In der praktischen, an die Küche angrenzenden Speisekammer finden Sie ausreichend Stauraum. Der Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen kombiniert mit Fliesen in Küche und Speisekammer kreiert eine stilvolle und pflegeleichte Umgebung.

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# Ausstattung
+ 4-Zimmerwohnung in Mauern im Obergeschoss
+ insgesamt 3 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Baujahr 2013, Erstbezug/Fertigstellung 2014
+ ca. 110 m² Wohnfläche im OG

+ Wohnung ist vermietet, Kaltmiete derzeit bei 850 €
+ letzte Mieterhöhung war zum 01.08.2021
+ Warmmiete liegt bei 1.050 €

+ massive & nachhaltige Bauweise mit 30 cm Ziegel + 14 cm Dämmung
+ modernes Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten
+ Wohnung bietet auf der Nordseite (Eingangsbereich) einen fast ebenerdigen Zugang
+ offene Küche mit Essbereich und abgrenzendem Wohnzimmer
+ großzügiges und helles Wohnzimmer mit Fenster nach Süden und zum Balkon
+ praktische und an die Küchen angrenzende Speisekammer mit Regalbrettern
+ hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
+ Besonderheit: Heizungsanlage des MFH befindet sich im Sondereigentum der EG-Wohnung

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 1,785 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Mauern, liebevoll bezeichnet als "Das Tor zur Hallertau", ist der ideale Ort für Familien, die in einer lebendigen Gemeinschaft mit starkem Wachstum leben möchten. Die Nähe zum größten Hopfenanbau-Gebiet Deutschlands verleiht Mauern nicht nur seinen Namen, sondern auch seinen unverwechselbaren Charakter.

Die Bevölkerungsstruktur zeigt ein dominierendes Bild mittlerer Altersgruppen, was das Ort als besonders familienfreundlich kennzeichnet. Die kontinuierlich wachsende Bevölkerung von Mauern innerhalb der letzten Dekade, insbesondere durch Zuzug, unterstreicht den Anziehungspunkt dieses gemütlichen Dorfes.

Für Familien ist hier alles vor Ort: Drei Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule kümmern sich um den Bildungsstart der jüngsten Bewohner. Die umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Apotheke und Arztpraxis sorgt dafür, dass Familien alles Notwendige in unmittelbarer Nähe haben.

Die umliegenden kleineren Kirchdörfer wie Dünnseibaldsdorf, Enghausen und Schwarzersdorf sowie die verstreuten Weiler und Höfe fügen sich harmonisch in die Gemeinschaft von Mauern ein und bieten abwechslungsreiche Wohnmöglichkeiten.

Moosburg an der Isar, nur 8 Autominuten entfernt, erweitert das Angebot mit weiteren Geschäften und schulischen Einrichtungen. Und für den urbaneren Touch sind die Städte Freising und Landshut jeweils nur eine halbe Stunde entfernt. Die guten Busverbindungen bieten zudem eine praktische Alternative für den täglichen Pendelverkehr.

In Mauern fühlt sich jede Familie sofort zu Hause.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 34.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 34.89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-09-27
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2BJ006-2