Haus zum Verkauf €90.000
27327 Niedersachsen - Martfeld

# Objektbeschreibung
Es kann so einfach sein, mit der richtigen Nummer!

Deine Nummer gegen Immobilienkummer - Julia Knüppel Immobilien präsentiert:

In einem kleinen Vorort von Martfeld 27327, wartet eine echte Herausforderung für Heimwerker und kreative Köpfe. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 Quadratmetern steht ein Haus, das zwar sanierungsbedürftig ist, aber mit etwas Einsatz und Ideenreichtum zu einem gemütlichen Zuhause werden kann.

Es handelt sich derzeit um ein Wirtschafts-/Nebengebäude um es als Wohngebäude zu nutzen bedarf es einer Umnutzung. (Abweichungsantrag gem. §66 NBauO)
Das Bauamt hat bereits grünes Licht für eine Umnutzung gegeben, und die Kosten für die Umnutzung belaufen sich auf ca. 5000,00 Euro.(mit Architektenleistung) Mit einem Kaufvorvertrag wird der künftige Besitzer abgesichert, um das Abenteuer Eigenheim in Angriff zu nehmen.

Gerne stehe ich Ihnen nicht nur als Maklerin zur Verfügung, sondern biete auch gerne meine Unterstützung an. Mit meinem Netzwerk stehe ich Ihnen zur Seite, um die Ideen und Pläne in die Realität umzusetzen. Gemeinsam können wir dieses Haus zu einem einzigartigen Zuhause machen.

Einige Umbauarbeiten sind schon erledigt. Das Innere des Hauses befindet sich bereits im Rohbau, inklusive neuer elektrischer Leitungen und einem neuen Badezimmer. Ein Hygienespeicher mit vorbereiteter Solarthermie steht bereits, wartet aber noch darauf, mit einem individuellen Brenner ergänzt zu werden, der nach dem Geschmack des neuen Besitzers ergänzt werden muss.

Der Anbau bietet mit seinen ca. 200 Quadratmetern viel Raum für eigene Gestaltungsideen. Hier kann man sich kreativ austoben und die Haushälfte nach eigenen Vorstellungen formen.

Die Scheune, die zusätzlich zum Haus gehört, bietet zusätzlichen Platz für Hobby und Lagerung. Egal, ob als Werkstatt oder Stellplatz, hier gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
(ca. 200m² nach Teilung)

Die Lage des Hauses zwischen Stadt und Natur verleiht dem Anwesen einen besonderen Reiz. Auch wenn das Haus aktuell noch im Rohbau ist, bietet es die Chance, ein individuelles Heim zu gestalten – fernab von perfekten Fassaden, dafür aber mit viel Charakter und Potenzial.

Willkommen in Ihrem neuen Projekt, wo aus Handwerkskunst und Ideen ein eigenes Zuhause entstehen kann. Hier geht es nicht um makellose Oberflächen, sondern um die Möglichkeit, mit Herzblut und Tatkraft ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

# Ausstattung
• ca. 800 m² Grundstück
• ca. 200 m² Wohnfläche
• neue elektrische Installation
• neu gestaltetes Badezimmer
• vereinzelt bereits erneuerte Fenster
• Trockenausbau bereits zum Großteil erledigt
• Hygienespeicher mit Solarthermievorbereitung für effiziente Wärmespeicherung bereits installiert
• Vorbereitung für individuelle Brennerauswahl
• Einzigartiges Flair durch die Erhaltung historischer Substanz
• zusätzliche große Scheune (z.B. als Werkstatt, Stellplatz oder Hobbyraum)
• integriertes Fachwerk
• Ruhige Lage im Vorort
• Energieeffizienzklasse H ( 346 kwh) - Bedarfsausweis
(bitte beachten Sie das der Energieausweis vor sämtlichen Erneuerungen erstellt wurde und sich auf das gesamte Haus bezieht)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Martfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer südöstlich von Bremen und erstreckt sich über eine Fläche von 35 Quadratkilometern.

Martfeld hat etwa 2.900 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur, mit Geschäften, Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Außerdem gibt es in der Gemeinde einige kulturelle und sportliche Angebote, wie zum Beispiel einen Schützenverein, einen Tennisverein, ein Schwimmbad und einen Sportplatz.

Erwähnenswert ist natürlich auch das neue Dörpshus Martfeld und das wiederentdeckte Pastorenhaus von 1535, beide Projekte wurden mit viel Engagemen und Liebe zum Detail realisiert und werden von der Dorfgemeinde gern besucht.

Martfeld ist auch bekannt für seine Landwirtschaft und seine regionalen Produkte, wie zum Beispiel den Martfelder Spargel. Im Frühjahr und Sommer kann man frischen Spargel direkt vom Erzeuger kaufen und auf den lokalen Wochenmärkten finden sich viele weitere regionale Spezialitäten.

Alles in allem ist Martfeld ein schöner Ort zum Leben und zum Entdecken, insbesondere für Naturliebhaber, die gerne wandern oder Rad fahren, und für Menschen, die das ländliche Leben schätzen.

# Sonstiges
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Mit dem Verkäufer habe ich einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen, der mir eine Provision in gleicher Höhe zusichert.

Mit größter Sorgfalt stelle ich alle Informationen so vollständig und korrekt wie möglich zusammen. Da ich mich jedoch auch auf Informationen von Dritten wie Verkäufern und Behörden stützen muss, kann ich keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Falls Sie eine Immobilie besitzen und diese verkaufen oder vermieten möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zum Leistungsangebot finden Sie auf
www.juliaknueppel-immobilien.de/Leistungen/

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.06.2017
Gültig bis: 21.06.2027
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 268