4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
58644 Nordrhein-Westfalen - Iserlohn

# Objektbeschreibung
Etwas abseits des Stadtlärms, auf einem Höhenzug im idyllisch gelegenen Iserlohner Stadtteil Lössel liegt diese ca. 148 m² große Terrassenwohnung im Souterrain eines Zweifamilienhauses
Für Ihre PKWs steht ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Über den seitlichen Treppenabgang gelangen Sie in die im Souterrain gelegene Terrassenwohnung. Große Fensterflächen zum Garten (im Wohn-/Essbereich bodentief) sorgen für eine sehr gute Belichtung und einen herrlichen Ausblick in den geschmackvoll angelegten Garten.

Diese im Jahr 2009 umfangreich modernisierte und fortlaufend renovierte Eigentumswohnung ist ca. 148 m² groß, aufgeteilt auf 4 Zimmer sowie zwei Badezimmer.
Über die Eingangsdiele mit Abstellraum sind zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Küche und der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich erreichbar. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kaminofen im Essbereich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die großzügige und teilweise überdachte Terrasse ist vom Essbereich erreichbar. Das dritte Schlafzimmer sowie ein weiteres modernes Duschbad grenzen an den Wohnbereich an. Über dieses Duschbad gelangen Sie zudem in einen Saunabereich mit Dusche, WC und Vorraum.

# Ausstattung
Dachform: Satteldach mit Zwischensparrendämmung mit alukaschierter Glaswolle.
Außenwände/ Fassade: Ziegel und Porotonstein Hohlblocksteine/ Rauputz
Decken: Stahlbeton, oberste Geschossdecke gedämmt
Fenster: Isolierverglaste Aluminiumfenster, baujahresentsprechend, überwiegend elektrisch bedienbare Rollläden.
Haustür:Aluminium, weiß mit einseitigen Glaselement
Zimmertüren/ -zargen: Holz, weiß
Bodenbeläge: Laminat und Echtholz- Stäbchenparkett, Keller: Fliesen
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, weiteres innenliegendes Duschbad ebenfalls mit Walk-In-Dusche, Baujahr 2009
Heizung: Öl-Brennwertkessel, Firma Viessmann mit zentraler Warmwasseraufbereitung, 200 l- Warmwasserspeicher, Baujahr 2007.
Kamin: Kaminofen mit 7kW, Baujahr 2016
Elektrik: Bereits modernisiert, FI- Schutzschalter vorhanden.
Balkon/Terrasse: Terrasse mit elektr. Markise, durch Balkon im EG teilüberdach, Süd- West- Ausrichtung.
Garage /Stellplatz: Stellplatz in einer Doppelgarage ohne Mittelwand mit elektrisch bedienbaren Schwingtoren, 380 Voltanschluss und abgesicherter Anschlussmöglichkeit für ein Elektroauto. Weitere PKW- Stellplätze vor der Garage möglich
Grundstück: 1.049 m² großes Erbpachtgrundstück, aktuell anteilige Erbpacht 1.133 EUR/ Jahr, letzte Erhöhung 2021, Laufzeit noch 53.
Gesamtzustand: Sehr gepflegt und modern.
Nebenkosten: 105 EUR/ Monat für Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer, Wasser/ Abwasser, Niederschlagswasser und Müll zzgl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagen
Rücklagen: 10.000 EUR
Sonstiges: Im Garten befindet sich ein Gartenhaus. Das im UG vorhandene Schwimmbecken wurde im Zuge der Umgestaltung mit einer Holzkonstruktion / Fachwerk verschlossen. Auf dieser Holzkonstruktion / Fachwerk befindet sich aktuell der Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer und das angrenzende Bad.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende 2023
Objektzustand: gepflegt

Erbbauzins: 1.133,00 €

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1049 m²

# Lagebeschreibung
Iserlohn- Lössel
Abseits des Stadtkerns eingebettet in Wald, Wiesen und Natur liegt der Iserlohner Stadtteil Lössel. Aufgrund der Topografie wird der Stadtteil von seinen Einwohnern auch liebevoll »Bergdorf« genannt. Herrlich ist der Blick von den Höhen ins Umland, zahlreiche Wege laden zum Wandern und Spazieren gehen ein. Stolz ist man hier auch auf das lebendig gebliebene Vereins- /Dorfleben: Ein Sport- und Turn-/ ein Männergesangsverein-/ ein Schützenverein und die freiwillige Feuerwehr Lössel veranstalten im Laufe des Jahres einige Veranstaltungen.
Bekannt ist der Stadtteil auch für das Romantikhotel Neuhaus, einem beliebten Feinschmeckerrestaurant, Hotel und Hochzeitslocation, das über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.
Zwei Buslinien verbinden Lössel mit den umliegenden Stadtkernen Letmathe und Iserlohn, die Autobahnauffahrt zur A46 Richtung Hemer/ Hagen ist ca. 6,5 km entfernt.

# Sonstiges
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 13.03.2023
Endenergiebedarf Wärme: 194.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Baujahr Immobilie: 1977
Baujahr Heizung: 2007

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-03-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6305