3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
68305 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer Etagenwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mannheim-Gartenstadt. Das im Jahr 1970 erbaute Gebäude beeindruckt durch seine solide Massivbauweise.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m² und verfügt über 3 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen.

Besonders erwähnenswert ist die Annehmlichkeit eines Gäste-WCs sowie einer Terrasse, einem Wintergarten und eines Balkons, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einladen.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, welche für 19.000 € dazu erworben wird.

Die Wohnung wurde bisher nicht renoviert und befindet sich im unrenovierten Zustand. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung gegen einen Aufpreis zu renovieren. Darüber hinaus besteht die Option, aus den vorhandenen 3 Zimmern ein viertes Zimmer zu schaffen, ebenfalls gegen einen zusätzlichen Aufpreis.

Die Wohnung verfügt über einen neuen Strom-Hauptverteiler und Strom-Unterverteiler sowie neue Fenster und eine neue Abschlusstür. Diese modernen Updates tragen dazu bei, die Wohnqualität zu steigern und die Energieeffizienz zu optimieren.

Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Ein ideales Zuhause für Paare oder eine kleine Familie, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut gelegenen Immobilie sind.

Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
- Garten
- Balkon
- Wintergarten
- Gaszentralheizung
- neue Fenster 2023
- neue Abschlusstür
- neue Strom-Hauptverteilung
- neue Strom-Unterverteilung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.410,40 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 523 m²

# Lagebeschreibung
Gartenstadt- Grünster Stadtteil Mannheims
Die Gartenstadt macht ihrem Namen alle Ehre. Sie ist der grünste Stadtteil Mannheims und
liegt ruhige am Käfertaler Wald. Auch der wöchentliche Markt am Rheintöchterbrunnen auf
dem Freyaplatz ist immer einen Besuch wert und mit dem Bau der Stadtbahnlinie ist der
Stadtteil zudem noch besser an die Innenstadt angebunden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2033-05-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK-4522