3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
42579 Nordrhein-Westfalen - Heiligenhaus

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Penthouse-Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 112 m² mit einer atemberaubenden Dachterrasse von ca. 36 m². Eine Einzelgarage mit el. Torantrieb runden die perfekte Immobilie ab.

Der sonnenverwöhnte Wohnbereich dieser Wohnung präsentiert sich mit einer traumhaften Aussicht. Die großzügige Gestaltung schafft viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Diese Penthouse-Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die Ihnen genügend Raum für Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum bieten, oder schaffen Sie sich einen offenen Wohn.-Eßbereich. Sie haben die Wahl! Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight dieses Objektes ist die wunderschöne 36 m² große Dachterrasse mit einem unverbaubaren Aus. bzw. Weitblick. Hier können Sie sich so richtig Entspannen und das Leben Genießen. In den nahe gelegenden Wäldern können Sie Ihre Freizeit im Freien verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Ein weiteres Highlight ist die Einzelgarage mit elktr. Tor und der große, gemauerte Kellerraum, der jedes Heimwerkerherz höher schlagen lässt.

Die Lage in Heiligenhaus-Heide bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität (fußläufig erreichen Sie schöne Wälder die Sie zu schönen Spaziergängen einladen) und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, Düsseldorf, Essen, Ratingen und Velbert.
Die Nebenkosten reduzieren sich im kommenden Jahr um ca. 140€ (Der Kredit für die Dachsanierung ist dann getilgt).

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese tolle Penthouse-Wohnung persönlich und stehen Ihnen jederzeit bei Fragen zur Verfügung.

# Ausstattung
++ Eigene Garage mit el. Torantrieb
++ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
++ Weitläufige Terrasse
++ Gäste WC
++ Keine weitere Wohnung auf dieser Etage.

// Übersicht über die letzten Modernisierung

2019 Dacherneuerung inkl. Dämmung
2019 Erneuerung einiger Fenster der Wohnung
2018 Heizungsanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Ob Kunst & Kultur, Sport & Freizeit, soziale Versorgung oder gemütlicher Einkaufsbummel – Heiligenhaus bietet viel. Nur 4 Minuten zu Fuß vom Öffentlichen Personennahverkehr, 16 Minuten zur nächsten Autobahn, 22 Minuten zum Hauptbahnhof und 20 Minuten bis zum nächstgelegenen Flughafen entfernt.

// Verkehrsanbindung
Die Verkehrsverbindungen nach Heiligenhaus stimmen. Mit dem Auto erreicht man Heiligenhaus schnell und einfach über die Autobahn oder gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen. Ein leistungsstarker öffentlicher Personennahverkehr mit Bus- und Bahnlinien und Anruf-Sammeltaxi steht als Ergänzung zur Verfügung. Eine Besonderheit von Heiligenhaus ist die direkte Verbindung zwischen den umliegenden Städten.

// Leben in Heiligenhaus
Im Grünen gelegen, von Großstädten umgeben; je nach Perspektive „Wohnstadt“ für Menschen, die in Düsseldorf und im Ruhrgebiet arbeiten; „Werkstadt“ für diejenigen, die in den vielen mittelständischen Unternehmen aller Branchen tätig sind; mittendrin für all jene, die den kurzen Weg in die umliegenden Ortsrzentren, zum Flughafen oder zu den verschiedenen Autobahnen in die ganze Republik schätzen; am Rande im Grünen für diejenigen, die Ruhe und Entspannung suchen; jung für alle, die nach alter Geschichte Ausschau halten – kurzum: Für jeden etwas.

In Ihrer Freizeit stehen Ihnen eine kulturelle Vielfalt mit zahlreichen Vereinen, die das Leben in Heiligenhaus bereichern, zur Verfügung. Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, sowie mehrere Bäckereien, Metzgereien, Ärzte und Apotheken.

Heiligenhaus stellt zahlreiche Kitas, Grundschulen aber auch weiterführenden Schulen zur Verfügung.

# Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé schreiben Sie uns bitte über die Kontaktfunktion hier auf ImmobilienScout24. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

MIT JUNO VERKAUFEN?

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0211 / 339 972 40 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Juno Immobilien GmbH
#WIR MACHEN MEHR #AUS RESPEKT
Kaistrasse 5 | 40221 Düsseldorf

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.10.2018
Gültig bis: 12.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2056