Haus zum Verkauf €1.425.000
12487 Berlin - Treptow

# Objektbeschreibung
Das moderne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 auf einem ca. 668 qm großem Grundstück erbaut.

Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über ca. 370 m² Wohnfläche, welche sich auf insgesamt zwei Doppelhaushälften und ein Penthouse aufteilt.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem stimmigen, eindrucksvollen Bild in dessen Umgebung sich die Mieter mehr als nur wohlfühlen. Durch viele Highlights bleiben hier keine Wünsche offen. Die großzügigen, zeitgemäßen Schnitte bieten ein großes Platzangebot, sowohl innen als auch außen.

Doppelhaushälften:

Nach Öffnung des modernen Einfahrttores betreten Sie die gepflasterte Hofeinfahrt, wo sich zwei Stellplätze und ausreichend Platz für Fahrräder befinden.

Der Eingangsbereich mit Zutritt zur Diele unterstreicht die einladende Atmosphäre, in der Sie Ihre Gäste empfangen können. Von der Diele gelangen Sie direkt in den offenen und hellen Wohnbereich. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen. Auch das Kulinarische kommt nicht zu kurz. Zur rechten Seite finden Sie den praktisch gestalteten Küchenbereich im modernen Stil mit Kücheninsel. Von der Küche haben Sie Zugang zur gefliesten Terrasse mit Blick in Ihren eigenen Garten.

Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Über eine imposante schwarze Granittreppe gelangen Sie in die privaten Räumlichkeiten für Sie und Ihre Familie.
Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Penthouse:

Im Penthouse des Mehrfamilienhauses befindet sich eine tolle 3-Zimmer-Wohnung mit großer, umlaufender Dachterrasse. Sie betreten Sie Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem Sie Zugang in alle Räume der Wohnung haben. Die Wohnfläche von über 90 qm verteilt sich auf drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu der ca. 21 qm großen umlaufenden Dachterrasse.

Eine tolle Immobilie, wo sich die Mieter langfristig wohlfühlen werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Doppelhaushälften
- ein Penthouse
- moderne Heizungsanlage mit Solar
- Fußbodenheizung
- vier Stellplätze
- Garten
- große Terrassen
- durchdachte Grundrisse
- Einbauküchen
- Wohnzimmer mit Kaminen
- Heizungskeller
- neuwertiger Zustand und vieles mehr.

- modernes Architektenhaus
- drei separate Wohneinheiten (zwei Doppelhaushälften und ein Penthouse)
- Baujahr: 2015
- Beheizung über Wärmepumpenanlage mit Solaranlage
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden
- durchdachte und familienfreundliche Grundrisse
- Doppelhaushälften mit Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Wanne, drei Schlafzimmern, geflieste Terrasse und großem Gartenanteil
- Alle Wohneinheiten sind mit modernen Einbauküchen und Kaminen ausgestattet
- Penthouse mit Wohnzimmer und offener Küche, drei Schlafzimmern, HWR und großer, umlaufender Dachterrasse (ca. 21 qm) + ca. 30 qm Nutzfläche
- moderne Architektur
- Treppenhaus mit schwarzer Glasfront
- eigenes Treppenhaus für das Penthouse
- hochwertige Treppen aus schwarzem Granit
- vier Stellplätze
- teilweise unterkellert
- familienfreundliche Lage

Alle drei Wohneinheiten sind aktuell sehr gut vermietet, können aber nach Abspreche bezugsfrei übergeben werden. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 70.800,- EUR pro Jahr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 3.864,86 €

Gesamtfläche: ca. 370 m²
Grundstücksfläche: ca. 668 m²
Vermietbare Fläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Das moderne Architektenhaus befindet sich im Ortsteil Johannisthal, nordwestlich gelegen im Bezirk Treptow-Köpenick von Berlin.

Bebaut wurde Johannisthal überwiegend mit Ein-/ und Mehrfamilienhäusern, sowie mit einigen Wohnblocks und zwischen drin viel Grün. Der Ortsteil vermittelt einen kleinstädtischen Eindruck.

Durch die U-Bahn (U7) und einige Buslinien ist Johannisthal gut an das Verkehrsnetz Berlins angeschlossen. Die U7 verkehrt zwischen S+U Rathaus Spandau und dem U-Bahnhof Rudow.
Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Immobilie. Von dort aus befördert Sie der Bus 160 und 163 in ca. 10 bis 15 Minuten zum U-Bahnhof Zwickauer Damm oder Rudow. Diese U-Bahn-Linie bietet eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto ist der Berliner Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten erreicht, auf die A 113 fährt man in ca. 3 Minuten.

Die unweit entfernten Gropius-Passagen, eines der größten Einkaufcenter Berlins, bieten mit einem Kino, zahlreichen Cafés und Restaurants vielfältige Einkaufs-/ und Freizeitmöglichkeiten.
Zudem befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Supermärkte in naher Umgebung.

Als großer Vorteil ist die Nähe zum Großflughafen BER zu sehen, den Sie in ca. 10 Autominuten erreichen. Die Expressbuslinie X 7 verbindet den U- Bahnhof Rudow ohne Zwischenhalt mit dem Flughafen Berlin Brandenburg. Jedoch sind Sie hier nicht vom Fluglärm betroffen.

Zusammenfassend hat sich diese Lage hat in den letzten Jahren zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort entwickelt; nicht zuletzt wegen der Nähe zum neuen Wirtschafts-/ und Medienstandort Adlershof und zum Großflughafen BER. Diese Region hat beste Zukunftsaussichten. Man findet hier ein sehr grünes Umfeld mit entsprechend hoher Wohn-/ und Lebensqualität.

Eine gute Kapitalanlage mit nachhaltig, erzielbaren Mieteinnahmen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
AULUS REAL Immobilien GmbH, Birkenallee 1A, 49413 Dinklage, Tel: +49 (0) 44 43 - 97 98 00, Fax: +49 (0) 44 43 - 97 98 098, E-Mail: serviceaulus-real.de
GF: Kristin Bödeker
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 10255