3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €76.000
Objekt
Typ: Eigentumswohnung EG in einem 3 Familienhaus
Etagenanzahl: 2 OG
Wohnfläche: ca.90 m²
Gemeinschaftseigentum Grundstück: ca. 820 m²
Zimmer: 3
Wohnzimmer:1
Schlafzimmer: 1
Kinderzimmer:1
Badezimmer mit Wanne: 1
Essdiele:1
Küche:1
Garage: anmietbar
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1970
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Gastherme
Energieträger: Gas
Energieausweis vom 22.11.2023 gültig bis 21.11.2033
Energie¬ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 102,3 kWh/(m².a)
Baujahr: Wärmeerzeuger 1998
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist aufgrund der Lage an der Weser bestens zur Eigennutzung geeignet, kann aber auch wie bisher als Ferienwohnung zur Vermietung an Feriengäste genutzt werden. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht ein gewisser Renovierungsbedarf an Fenstern und Außenwände. Wasser und Elektrik sind während der Umbauphasen erneuert wurden
Die ebenfalls auf der Etage angebotene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² kann zusammen mit dieser Wohnung gekauft werden, sodass eine Zusammenlegung möglich ist.
Bei dem Grundstück von 820 m² handelt es sich um Gemeinschaftseigentum.
Die Obergeschoss-Wohnung umfasst ca. 90 m² Wohnfläche und besteht aus Küche (ca. 8 m²), 1 Badezimmern (ca. 7 m² m. Wanne, WC), Wohnzimmer (ca.17 m²), 1 Schlafzimmer (ca. 19 m²) sowie einem Abstellraum (ca. 6 m²). Die große Wohndiele (ca. 30 m²) kann als Esszimmer genutzt werden.
Die Eigentumswohnung wird über eine moderne Gastherme (1998) beheizt.
Die Fenster sind doppelverglast aus Holz (1996). Die Böden sind gefliest bzw. mit Linoleum oder Laminat ausgelegt.
Das Haus ist mit Internet (DSL) und SAT-Schüssel ausgestattet.
Lage
Bodenwerder liegt in einem der landschaftlich reizvollsten Abschnitte des Oberweserberglandes. Die Stadt bietet als Erholungsort vielfältige Möglichkeiten für Tagesgäste und Erholungssuchende. Hotels, Pensionen und eine abwechslungsreiche Gastronomie sorgen für das leibliche Wohl. Die in der Nähe liegenden Klöster, Schlösser und Burgruinen und die Städte Hameln, Holzminden und Höxter/Corvey sind reizvolle Ziele für Tagesausflüge. Zu beiden Seiten der Weser gelegen, umgeben von den Bergwäldern des Naturparks Solling-Vogler.
Ein Schwimmbad, das Museum und nicht zuletzt die herrliche Umgebung ermöglichen eine individuelle Urlaubsgestaltung Bodenwerder ist eine Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Holzminden mit ca. 5600 Einwohner.
Bodenwerder trägt seit dem 25. Oktober 2013 den amtlichen Namenszusatz Münchhausenstadt als Geburtsort und langjähriger Wohnsitz des „Lügenbarons“ Karl Friedrich Hieronymus von Münchhausen.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Ziegelei am südlichen Rand Bodenwerders in einem kleinen Wohngebiet, direkt an der Weser.
Die Infrastruktur ist auch im ländlichen Bereich sehr gut ausgebaut. Das Betreuungs- und Bildungsangebot umfasst Kindergärten, eine Grundschule, eine Haupt- bzw. Oberschule direkt im Ort, sowie Gymnasien in Emmerthal, Holzminden oder Hameln. Allgemein- und Zahnmediziner sowie Apotheken finden sich direkt im Ort, die nächsten Krankenhäuser in Holzminden und Hameln.
Die Entfernung zur Innenstadt liegt ca. 3 Minuten mit dem Autoentfernt. Einkaufsmärkte und Läden des täglichen Bedarfs am Stadtrand sind ebenfalls gut zu erreichen. Als besondere Attraktion ist die Sommerrodelbahn und das Lichterfest zu nennen.
Die Entfernungen zu den nächstgrößeren Städten:
Hameln: 23 km
Höxter: 26 km
