4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000 136 m²
14193 Berlin

Wird im Makler-Alleinauftrag angeboten ! Helle und grosszügige 3-4 Zi-ETW mit Balkon im 2. Obergeschoss (kein Lift/Aufzug). Neu modernisiert. In bevorzugter Lage im Stadtteil Grunewald. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Vier-Parteien-Haus was zuletzt als Bürogebäude genutzt wurde und nun in neu zu gründendes Wohneigentum mit 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt wird. Momentan wird das Wohngeld monatlich mit max. ca. 3,50€/m2 Wohnfläche kalkuliert. Eine Anpassung +/- ist denkbar. Eine Hausverwaltung wird erst nach Aufteilung der Einheiten (2017) beauftragt für mind./max. 1 Jahr.

Das Haus befindet sich derzeit in der Umwandlung in Wohneigentum (d.h. es fehlt noch die Aufteilung, die beauftragt wurde). Es wird mit einer möglichen notariellen Beurkundung der Wohnung zum 01.Juni gerechnet. Bis dahin könnte die Wohnung reserviert oder per Kaufabsichtserklärung gesichert werden. Zwischenzeitlich wird die Wohnung bis ca. Anfang 2018 saniert und kann dann an den Käufer übergeben werden. Es werden z.B. die Bodenbeläge/Parkett überarbeitet oder abgeschliffen teilweise erneuert, 1 neues Badezimmer mit Duschkabine + Badewanne + WC (Standard-Bemusterung - gegen Aufpreis aber auch individuelle Planung oder Sonderwünsche möglich). Einige notwendige Umgestaltungen werden vorgenommen (Wandanpassungen, Eingang Wohnzimmer, siehe Planung). Es wird keine Einbauküche ausgestattet! Sie ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. - Balkon - Parkett - hohe Deckenhöhe - Isolierglasfenster uvm. - neue Schlüssel- und Schliessanlage - Video-Gegen-Sprechanlage uvm. Tapeten werden sofern vorhanden entfernt. Sämtliche Wände/Decken werden neu und neutral in weiss gestrichen bzw. verputzt. Der Balkon wird wo nötig überarbeitet und angepasst (neuer Belag). Derzeit wird das Objekt noch über eine Ölzentralheizung beheizt. Es wird aber eine Umstellung auf Gas (Anschluss liegt bereits im Haus) veranlasst. Ein neuer Energieausweis wird hierzu beantragt und sollte vor notarieller Beurkundung dem Käufer vorliegen. Nähere Infos gerne bei Vorort-Besichtigung oder auf schriftliche Anfrage bzw. bei persönlichem Kennenlernen.

Die Wohnung im 2.OG hat keinen Aufzug bzw. Lift,das heisst Zugang über Treppe/Treppenhaus. Citynahe Lage (5 Autominuten zum Kurfürstendamm) und trotzdem im Grünen nahe Koenigsee-Dianasee und Hundeauslaufgebiet Grunewaldes. S-Bahn Grunewald und direkte Bus-Anbindung in unmittelbarer Nähe.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Anhang (PDF).