4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
70437 Stuttgart - Mühlhausen

# Objektbeschreibung
Im bekannten denkmalgeschützten Hochhaus Romeo im Stuttgarter Stadtteil Rot wird diese schöne 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss verkauft.

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfangreich modernisiert, stets gepflegt und bietet auf ca. 89m² Wohnfläche vollen Wohnkomfort. Ein großer und heller Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und Balkon empfängt Sie in Ihrer neuen Wohnung. Die Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) wurde halb-offen gestaltet und bietet in Kombination mit dem Essbereich viel Platz für die ganze Familie. Den Balkon erreichen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer. Hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick im 6. Obergeschoss. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und verfügt zudem über ein Gäste-WC.

Die Aufteilung der Wohnung ist ideal für Familien: Sie profitieren von einem getrennten Wohn- und Schlafbereich. Dieser befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und ist somit räumlich getrennt vom Wohnzimmer, ideal für Familien mit Kindern. Als Sonderausstattung wurde eine schöne Holzsauna eingebaut die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Drei weitere Zimmer können nach Ihren Wünschen genutzt werden und vervollständigen zusammen mit dem Badezimmer den Rest der Wohnung.

Zur Wohnung gehört zusätzlich eine abschließbare Garage. Diese befindet sich in Sichtweite gegenüber des Hochhauses in einem Garagenkomplex und wird für 15.000€ separat verkauft.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé, sowie den Zugang zum virtuellen 360-Grad-Rundgang. Einen Besichtigungstermin können wir gerne vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
+ ca. 89m² Wohnfläche
+ viele Zimmer
+ sehr gute Verkehrsanbindung
+ zentrale Lage
+ umfangreich modernisierte Wohnung
+ Balkon mit schöner Aussicht im 6. Obergeschoss
+ Sauna in der Wohnung
+ schöner Grundriss mit besonderer Architektur
+ Garage gegenüber Wohnhaus (Kaufpreis 15.000€, Hausgeld ca. 20€ mtl.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.240,95 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom notariell verbrieften Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Das denkmalgeschützte Hochhaus ,,Romeo´´ befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Rot und bietet durch seine Lage viele Vorteile:

1. Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die U-Bahn- sowie Bushaltestelle Schozacher Straße befinden sich direkt vor dem Haus. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Innenstadt und zu anderen Teilen Stuttgarts.

2. Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

3. Gastronomie und Unterhaltung:
In der Nähe gibt es eine Fülle von Restaurants, Cafés und Bars. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten aus aller Welt genießen. Die Vielfalt reicht von traditioneller schwäbischer Küche bis hin zu internationalen Gerichten.

4. Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In der Umgebung finden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

5. Parks und Freizeitmöglichkeiten:
Der nahe gelegene Fürfelder Park, sowie die Grünanlage Talwiese bieten Grünflächen, die sich ideal zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten eignen. Jogger, Radfahrer und Spaziergänger werden die Parkanlagen zu schätzen wissen.

Zusammenfassung:
Die Wohnung bietet eine erstklassige Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer breiten Palette von Gastronomie- und Unterhaltungsangeboten sowie nahe gelegenen Grünflächen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 7 km
U/S Bahn 0,1 km
Hauptschule 0,9 km

# Sonstiges
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI 42622