Haus zum Verkauf €99.000
# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die einmalige Chance auf ein gepflegtes Ein-/Mehrfamilienhaus mit optimaler Anbindung in einem idyllischen Ortsteil der Stadt Hollfeld.
Für nur 99.000€ können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen und in einem sicheren Hafen ankommen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, aber es müssen selbstverständlich Renovierungsarbeiten getätigt werden.
Dank der herausragenden Wohnfläche von 295qm haben Sie zahlreiche Möglichkeiten dieses Objekt zu nutzen. Beispielsweise können Sie im Erdgeschoss mit zahlreichen Lagermöglichkeiten Ihr Hobby oder Gewerbe ausüben und im 1. und 2.Obergeschoss den Platz für Ihre Familie nutzen.
Im Erdgeschoss befand sich früher eine Wirtschaft mit Barbereich und Küche. Die Rückstände hierzu wurden entfernt und somit eignet sich das EG optimal sowohl für Wohnraum, als auch für Hobby- und Gewerberäume. Im hinteren Teil befinden sich zahlreiche im Fels gebaute Kellerräume, die Zentralheizung und ein geräumiges Herren- und Damen WC von der ehemaligen Wirtschaft.
Das Obergeschoss mit einer Fläche von 135qm beherbergt eine helle Küche mit direktem Anschluss an die schöne Terrasse. Angrenzend hierzu befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem historischen Kaminofen. Mit 4 weiteren Schlafzimmern auf dieser Etage haben Sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das große Schlafzimmer verfügt neben der hellen Fensterfront über einen windgeschützten Balkon mit herausragendem Blick in die fränkische Schweiz.
Das Obergeschoss bietet mit seinen 3 Zimmern ebenfalls genügend Platz zur freien Entfaltung.
Über die Terrasse im 2.Obergeschoss gelangen Sie auf den hinteren Teil des Hanggrundstückes. Auf dem Grundstück befindet sich ein schöner Baumbestand mit zahlreichen Bepflanzungen. Ebenfalls wurde hier der Flüssiggastank platziert. Dieser wurde letztes Jahr von den Eigentümern gekauft und ist im Kaufpreis inklusive.
Neben der angebauten Garage bietet das Haus weitere zahlreiche Parkmöglichkeiten auf der gegenüberliegenden Seite an der Straße. Das 145qm große Grundstück eignet sich ideal zum Abstellen weiterer Fahrzeuge in direkter Nähe zum Haus.
Zusammenfassend haben Sie die Möglichkeit auf ein kostengünstiges Haus mit einer Wohnfläche von 295qm. Selbstverständlich müssen am Haus einige Renovierungen vorgenommen werden um dies auf den aktuellen Stand zu bringen. Die Grundsubstanz des Hauses ist jedoch sehr gut.
Die Gaszentralheizung ist defekt und muss erneuert werden. Sämtliche Leitungen und Heizkörper befinden sich in einem guten Zustand.
Die Elektrik wurde im Jahr 1990 inklusive der Leitungen erneuert. Die Fenster im EG und 1.OG sind überwiegend Holzfenster aus dem Jahre 1987. Teilweise und vor allem im Anbau und 2.OG wurden bereits Kunststofffenster verbaut.
Sie haben hier eine einzigartige Chance auf ein geräumiges Domizil, welches sich optimal zum Ausüben Ihres Hobbys und Gewerbes eignet. In den Obergeschossen können Sie mit kleineren Renovierungen kostengünstig Wohnen.
Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
# Ausstattung
+ Wohnfläche von 295qm
+ 12 Zimmer
+ 3 Etagen
+ gute Renovierungssubstanz
+ Holz-, Kunststofffenster
+ Kaminofen
+ zahlreiche Parkmöglichkeiten
+ zwei Grundstücke
+ Terrasse
+ Balkon
+ geringer Einstiegspreis
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
Grundstücksfläche: ca. 687 m²
# Lagebeschreibung
Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus befindet sich in absolut naturnaher Lage von Hollfeld im oberfränkischen Landkreis Bayreuth.
Mit einer atemberaubenden Aussicht in ein wunderschönes Waldgrundstück besticht das Einfamilienhaus in einmaliger Lage.
Das perfekte Zusammenspiel aus der Nähe in die fränkische Schweiz, sowie einer außerordentlich guten Anbindung ins Zentrum von Bayreuth machen Hollfeld zu einer attraktiven Wohngegend.
Supermarkt: 4,9km
Bushaltestelle: 144m
Tankstelle: 5,3km
Apotheke: 4,6km
Arzt: 4,6km
Kindergarten: 4,5km
Gesamtschule: 5,9km
Das Einfamilienhaus liegt auf direkter Strecke der B2, welche sie mit allen weiteren Autobahnen in der Region verknüpft.
Mit dem Bus gelangen sie durch den Anschluss an das Verkehrsnetz Nürnberg in kurzer Zeit in die Stadt Bayreuth, sowie Umgebung.
Vom 17km entfernten Bahnhof in Bayreuth erreichen Sie bequem und unkompliziert die Großstädte Nürnberg und Bamberg.
Die 5km weit entfernte "Kunst und Kulturstadt" Hollfeld entzückt mit ihrer historischen Altstadt, sowie dem vielfältigen Angebot an Kunst und Kultur, woher sie sich auch ihren Namen gemacht hat.
Außerdem verfügt Hollfeld über tolle Wanderrouten für alle Wanderliebhaber, sowie mehrere Sportvereine.
# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HomeRun Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 208,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.09.2023
Gültig bis: 12.09.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1610
