Haus zu vermieten €990
55469 Rheinland-Pfalz - Simmern

# Objektbeschreibung
Einziehen und sich wohlfühlen - das können Sie in diesem modernen, großzügigen und charmanten Mittelreihenhaus. Über drei Etagen erstreckt sich dieses 6ZKBB-Mietobjekt. Für 990,- Euro Kaltmiete zzgl. 150,- Euro Nebenkosten können Sie die neuen Bewohner dieses hübschen Reihenendhauses werden. Strom und Erdgas werden zwischen Versorger und Mieter direkt abgerechnet.
Zwei Kfz-Stellplätze und eine Garage sind im Preis enthalten (davon einer vor der Garage).
Das erst im Jahre 2005 in Massivbauweise errichtete und gepflegte Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet von Simmern gelegen, ist ideal für Paare oder eine Familie mit viel Platzbedarf.
Eine eigene von der Straße nicht einsehbare Terrasse, lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Über eine gepflasterte Zuwegung auf der Rückseite des Hauses, erreichen Sie den Hauseingang.
Im Gebäude angekommen, dient eine Diele als Windfang und lässt Sie von hier Küche, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Garten, AR, Gäste-WC und das Treppenhaus ins Obergeschoss und Dachgeschoss erschließen. Im Obergeschoss befinden sich folgende Räume: zwei Kinderzimmer, davon eines mit Balkon, ein Elternschlafzimmer mit Balkon und ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie das Dachgeschoss mit Technikraum, zwei kleinere (Schlaf-) zimmer und ein Bad mit Dusche.
Die Böden sind mit Fliesen und PVC ausgestattet.
Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet.
Zur Wohnung gehören zusätzlich vor dem Haus eine Garage, ein Kfz-Stellplatz vor und versetzt neben der Garage, die im Mietpreis enthalten sind.
Fernsehen ist sowohl über Kabel-TV, als auch über SAT-Anschluss möglich.

# Ausstattung
Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn immer stärker an Bedeutung.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, DM oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm..
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmann-Schule sowie die Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen alten Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt mit zwei eigenen Ausfahrten direkt an Simmern vorbei und verbindet Simmern mit der Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) oder in Oberwesel am Rhein. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 24 km entfernt. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert!
Sport & Freizeit
Simmern hat diverse Sportvereine und andere Vereine, vier Fitness-Studios, das „Hunsrück Bad“ (Hallenbad), ein Naturfreibad, ein mehrfach ausgezeichnetes Programmkino „Pro-Winzkino" und den "Schinderhannesturm", ein Jugendcafé und einen Skater-Park sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walking-Wegen (fußläufig erreichbar). Eine ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die jährlich stattfindenden HEIMAT-Filmfestspiele und die Schinderhannes-Festspiele. Ebenso verzeichnet der Hunsrück aufgrund seines immer größer werdenden Netzes an Premium-Wanderwegen, den ausgezeichneten "Traumschleifen" sowie dem Soonsteig und dem Saar-Hunsrück-Steig immer mehr naturnahen Tourismus.
Wirtschaft, Infrastruktur & Arbeitsplätze
Zu den größten Arbeitgebern gehören Firmen der Automobilindustrie, wie Boge Elastmetall GmbH und CompAir Drucklufttechnik GmbH, der Fertighaus-Hersteller DFH - Deutsche Fertighaus Holding, Großwäschereien, der Verschluss-Hersteller Pfefferkorn & Co. GmbH und die Firma ERO, ein Hersteller für Traubenvollernter, sowie zahlreiche mittelständige Betriebe, kleinere Dienstleister und Verbrauchermärkte. Die Stadt Simmern ist DIE Arbeitsplatzmetropole des Hunsrücks. Zudem sind das Amtsgericht Simmern/Hunsrück, die Stadt- und Kreisverwaltung, mehrere Dienststellen des Finanz-, Forst- und Gesundheitswesens, das Katasteramt, Polizei sowie eine Außenstelle der Industrie- und Handelskammer uvm. hier ansässig.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 2 MM Kaltmiete

Grundstücksfläche: ca. 334 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeines:
- Mittelreihenhaus
Lage:
- Wohnlage, gute Infrastruktur
Außenbereich:
- Terrasse
- Garage
- zwei Kfz-Stellplätze, davon einer vor der Garage
Bauweise:
- Massivbauweise
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Rollläden
Energieversorgung:
- Erdgas-Heizung (Bj. 2005)
Bodenbeläge: Fliesen, PVC
Modernisierungsmaßnahmen:
---
Telefon/Internet/TV:
- 100 Mbit/sec über WLAN Router, ohne Gewähr (eon, Telekom)
- Kabel-TV

# Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse sowie Telefonnummer an. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses gemütliche Mietwohnung zu präsentieren. DANKE!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Mieter und Vermieter tätig sind.
Die Maklercourtage wird vom Vermieter übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.06.2022
Gültig bis: 14.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 148#2ma3fR