2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.140
68753 Baden-Württemberg - Waghäusel

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die charmante 2 -Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines in 2019 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung, die Sie bequem über den Personenaufzug erreichen, besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren neuwertigen Zustand. Sie verfügt über insgesamt ca. 114m² Wohnfläche, die sich auf ein helles Schlafzimmer und einen großen Wohn- / Essbereich mit offener Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, einem Bad mit Wanne und Dusche sowie ein seperates Gäste-WC verteilen. Abgerundet wird die loftartige Wohnung durch einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum sowie einen gut geschnittenen Balkon. Die Wohnung selbst ist durch den Personenaufzug von der Tiefgarage ab barrierefrei erreichbar. Durch die bodenebene Dusche und den stufentlosen Zugang zu allen Räumlichkeiten ist die Wohnung für jedermann geignet.

Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstelltplatz, den Sie über einen PKW-Aufzug erreichen. Bei Bedarf können weitere Stellplätze angemietet werden.

Zahlen im Überblick:
» Kaltmiete 1.140,00€ / Monat inkl. Einbauküche
» Stellplatzmiete für 2 Stellplätze 110,00€ / Monat
» Nebenkosten 200€ / Monat

= Gesamtmiete 1.450,00 € / Monat

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
» Echtholzböden
» Fußbodenheizung
» Einbauküche inkl. Elektrogeräte
» Badezimmer mit Badewanne und Dusche inkl. Badschränke
» Elektrische Rolläden
» Gäste-WC
» Balkon
» Fahrstuhl
» Tiefgarage mit PKW-Aufzug

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus drei Stadtteilen (Wiesental, Kirrlach, Waghäusel) und ist nach dem kleinsten und jüngsten dieser drei benannt.

Durch die direkten Anbindung an die A5, sind Sie schnell in den umliegenden wirtschaftsstarken Städten Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim, Heidelberg und Walldorf.

Sie profitieren jedoch nicht nur von einer guten Autobahnanbindung, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie ihr Ziel im Handumdrehen. Waghäusel liegt optimal an der neuen S-Bahnlinie S9 zwischen Mannheim und Karlsruhe.

Im direkten Umfeld finden Sie alles, was das Herz begehrt. Angefangen von einem Bäcker in direkter Nähe, über Freizeitaktivitäten wie das Rheintalbad, das Sie fußläufig erreichen, bis hin zu dem beliebten Ausflugsziel "Eremitage Waghäusel", das nur 500 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist.

Nutzen Sie Ihre Chance und erholen Sie sich in dieser behaglichen Landschaft vom Alltag.Entfernungen:
Gymnasium 5,8 km
Autobahn 9,5 km

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: RH_0434