Haus zum Verkauf €115.000
09306 Sachsen - Erlau

# Objektbeschreibung
Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, direkt am Feldrand. Das Haus verfügt über einen kleinen Gewölbekeller und benötigt innen eine fast grundlegende Sanierung, um auf den aktuellen Stand der Zeit zu kommen. Der Einbau einer Ölheizung erfolgte bereits 1993, die Fenster wurden 2004 ausgetauscht und 2020 wurde das gesamte Bad neu gestaltet. Zudem verfügt das Haus über ein Kunstschieferdach und eine Wärmedämmfassade.
Den weiteren Innenausbau können Sie selbst gestalten und Ihre Träume verwirklichen. Dabei stehen Ihnen zwei Etagen mit einer Grundfläche von insgesamt ca. 100 m² zu Ihrer freien Entfaltung zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit die Küche, das Bad und das geräumige Wohnzimmer, welches mit einer großen Glasfront besticht und dadurch viel Licht in den Raum bringt. Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer zu finden, welche von Ihnen individuell aufgeteilt werden können. Im Dachgeschoss steht zusätzlich der Spitzboden als Lagerfläche bereit. Anzumerken ist, dass das Obergeschoss nur über eine Deckenhöhe von teilweise 1,80m verfügt.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 540 m² und bietet Ihnen viel Freiraum. Hier steht auch ein kleines Gartenhaus zur Verfügung, welches als Sitz- oder Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Zudem gibt es einen eigenen Pool, mit entsprechender Technik, der die Herzen der Kinder höherschlagen lässt. Der Garten verfügt zudem über viel Platz für Ihre Träume und ganz persönlichen Zukunftsvisionen. Egal ob Beete, Werkstatt oder Trampolin, hier kann sich jedes Familienmitglied frei entfalten.

Nutzen Sie die Chance Ihren Traum vom Wohnen in dieser ruhigen und sehr begehrten Lage zu erfüllen.

# Ausstattung
- großes und helles Wohnzimmer mit Glasfront
- Spitzboden für Lagerzwecke
- Dach mit Schiefer belegt
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Garage und weitere Stellplätze
- geräumiges Gartenhaus
- Pool mit neuer Technik
- kleiner Gewölbekeller
- zentrale Heizungsanlage mit Öl

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.144,51 €

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung
Erlau liegt im Landkreis Mittelsachsen und hat mit seinen insgesamt 9 Ortsteilen ca. 3.300 Einwohner. Es ist eine ruhig gelegene Gemeinde mit einer guten Anbindung an die umliegende Städte wie Mittweida und Rochlitz. Das Schloss Erlau ist das markante Wahrzeichen und ein historisches Gebäude in der Stadt.
Die Umgebung von Erlau bietet eine ländliche und natürliche Atmosphäre. Es gibt viele Wege und Pfade für Spaziergänge oder Radtouren in der Natur. Neben der landwirtschaftlichen Produktion, die die wirtschaftliche Struktur prägt, sind es mittelständige Unternehmen und Handwerksbetriebe, aber auch Vereine, die den Namen der Gemeinde über ihre Grenzen hinaus bekannt machen.

Erlau liegt an der Bahnstrecke Riesa–Chemnitz. Im Gemeindegebiet liegen die Haltepunkte Erlau und Schweikershain. Dort halten stündlich, am Wochenende alle zwei Stunden, Regionalbahnen der Linie Elsterwerda–Riesa–Chemnitz. Somit sind die umliegenden Städte problemlos erreichbar. Zudem sind die Autobahnen A72 und A4 in ca. 15 Minuten zu erreichen, um dann auch in Richtung Leipzig und Dresden zu gelangen.
Die medizinische Versorgung übernehmen mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Fleischer erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Außerdem runden eine Grundschule und eine Förderschule ebenso wie 4 Kindertagesstätten das Bild der Gemeinde ab.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 140/10912