2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.800
# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf eine moderne Eigentumswohnung mit durchdachter und nachhaltiger Bauweise, offenem Wohnraumkonzept und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung ist zentral und attraktiv gelegen und bietet alles was für ein angenehmes Leben benötigt wird.
Der Erdgeschossbereich des bereits bestehenden Wohnhauses wurde zu einem modernen Wohnensemble umgebaut und nach neustem Standard hochwertig ausgestattet. Das "Null"-Barriere-Konzept beinhaltet breite Türen, großzügige Badezimmer, breite Fluren und einen stufenfreien Zugang.
Hohe Decken und die Grundrisskonzeption bieten viel Raum für persönliche Gestaltung ein luftiges Raumgefühl und Großzügigkeit.
Die Wohnung wurde erst im November 2023 fertig gestellt, so dass die Ausstattung Neubauqualität hat.
Die hier angebotene Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) innerhalb der Wohnung. Ein weiterer, recht großer Abstellraum auf gleicher Ebene ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin befindet sich dort auch ein gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder, Kinderwagen oder andere mobile Fahrmittel.
Falls gewünscht, kann zusätzlich ein ca. 250 m2 großer Hobbyraum erworben werden.
Ein PKW Stellplatz kann angemietet werden.
# Ausstattung
Die Böden sind mit modernen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über zwei hochwertige Waschtische mit Unterschränken und Spiegeln, eine Badewanne und eine moderne, bodengleiche Dusche.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, die von einer Gasheizung versorgt wird. Warmwasser wird über einen elektronischen Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Fenster sind mit 3-fach-Verglasung und Rollläden (teilw. elektrisch) ausgestattet.
Die Möbel sind lediglich Dekoration und nicht im Kaufpreis enthalten.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1970
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Der Ort Heimerzheim gehört zur Gemeinde Swisttal und liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Bonn, Brühl und Euskirchen. Heimerzheim verfügt über eine gute Infrastruktur und viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants. Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Drogeriemarkt, Apotheken und Ärzte befinden sich im Ort und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Heimerzheim hat eine Autobahnanschlussstelle zur A61. Es verkehren Buslinien nach Bonn, Rheinbach, Bornheim, Weilerswist und Euskirchen.
Eine Grundschule und eine Gesamtschule befinden sich im Ort. Der nah gelegene Wald lädt außerdem zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
# Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Finanzierung geklärt?
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.09.2023
Gültig bis: 18.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2978
