4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €334.000
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Penthouse befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift in ruhiger und zentraler Lage. Die Wohnanlage wurde 1978 erbaut. Im Jahr 1999 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut. Das gut geschnittene Penthouse ist ausgestattet mit Holz- und Kunststofffenstern. Es wurde PVC, Fliesen und Laminat verlegt.

Über die gesamte Länge der Südseite zieht sich eine schöne Dachterrasse. Zugang haben Sie vom Wohnzimmer und von einem Kinderzimmer aus. Im Esszimmer ist ein Kamin eingebaut, der im Winter wohlige Wärme ausstrahlt.
Das hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Der mitzuerwerbende Tiefgaragenstellplatz kostet 15.000 €. Die monatliche Nebenkostenvorrauszahlung inkl. Heizung beträgt ab 2024 vorraussichtlich 480 €.

Das Penthouse wird frei und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.935,24 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Oberhausen liegt im Nordwesten und hat ca. 26.000 Einwohner. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen.
Neben einer Vielzahl von Klein- und Familienbetrieben im Bereich Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen sind auch verschiedene große Unternehmen ansässig.
Der Bahnhof Oberhausen ist ein Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr.
Das Zentrum von Augsburg ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 2 und 4) gut erreichbar. Schnell ist man auch auf der A8 Richtung München/Stuttgart oder der B17.
Der multikulturelle Stadtteil bietet gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.
Oberhausen vermittelt die unterschiedlichsten Eindrücke. Neben Gewerbegebieten gibt es Wohnanlagen, Garten- und Neubausiedlungen.
Familien mit Kindern finden hier Kitas, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden.
Entlang der Wertach gibt es teilweise noch alten Baumbestand und viele Kleingartenanlagen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.05.2018
Gültig bis: 2028-05-27
Baujahr Wärmeerzuger 1999
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/010870